文/粤进深 严明会

没想到吧。

那个拿下地块后，一直慢半拍的信达繁花里项目。

最终在这个较为平淡的7、8月份，躁动了起来。

最近两天，位于广州番禺市桥板块的信达繁花里。

持续传来消息。

又是官宣对口小学——南阳里小学，又是即将开放艺术体验中心。

就在明天，也就是8月2号，项目的营销中心开放。

据传出的消息，项目将首开1栋。

户型面积主要为75平、94平、108平的三到四房产品。

进深君也去翻了下，项目1栋已经拿到了预售证。

还是先整体回顾一下项目地块的信息吧。

2024年10月31日，信达地产以底价8.15亿，拍下禺山大道南侧BC0608111、 BC0608001地块。

折合成交楼面价1.34万/平。

这些年，虽然信达地产通过收并购、联合开发、代建代管等方式。

在广州花都、黄埔、增城、南沙落地不少项目。

但其实在公开市场拿地并不多。

2015年6月，信达地产曾以总价44.2亿元、溢价16%竞得天河广日电梯旧厂地块，首入广州。

随后，引入金茂，开发了信达金茂广场项目。

也就是说，这次拿下的番禺地块，已经是信达地产时隔9年再次在广州公开市场拿地了。

也是它首入广州番禺。

可能是因为太久没拿下地块了，信达在这个项目磨了很久。

在广州番禺市场，绿城玉海棠、广州地铁珑曜上城、龙湖亚伦央璟颂。

都比它后拿地，早在4、5月份就已经开盘。

这个三个项目，到现在都不知道推了多少轮了。

繁花里到现在才姗姗来迟。

距离其拿下地块足足近10个月。

整个繁花里项目，占地面积2.1万平方米，计算容积率建筑面积6.1万平方米。

其中住宅建筑面积5.45万平方米，容积率3.0，绿地率35%。

项目全盘规划4栋楼，31-32层高，总户数约574户。

这里面，1、2、3栋是2T5设计，5栋是2T4。

没错，项目住宅楼，没有设计“4栋”。

吹风价也传出来了。

75平户型，价格220万-230万；

94平户型，价格280万-290万；

108平户型，价格320万-330万。

这个价格，开盘时可能还会有折扣。

说说项目的优点。

1）番禺市桥板块，已断货10年。

如今终于等来全新盘，潜在需求估计不少。

2）新规产品，据说项目的最高使用率达到120%。

最近的广州市场，新规有所收紧。

市场新推的项目使用率稳定在100%左右。

对于繁花里来说，高于市场一般项目的使用率，是其一大优势。

3）周边的配套还算比较便利。

教育配套有广东仲元中学、番禺实验中学、市桥先锋小学、市桥中心小学等。

并且项目也已经官宣了小学，是南阳里小学，教育这块有所加分。

商业设施有西丽广场、钻汇广场等。

综合医院则有广州市番禺区中医院、番禺区市桥医院等。

公园景观有北丹山河、西园、番禺儿童公园等。

生活氛围还算是比较成熟。

缺点也是有的。

1）地铁通勤上，项目不算方便。

繁花里距离最近的3号线市桥站，有2公里左右的步行距离。

走路得差不多半个钟。

平时如果上下班主要依靠地铁的，预计需要小电驴中转。

2）还有一点值得留意，项目是规划有社会停车场的。

根据之前披露的规划，项目需要统筹配建地下社会停车场122泊。

建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区人民政府指定部门。

而项目的地下机动车位总共是832泊。

项目住宅部分的主要地块BC0608111地块。

用地性质就是二类居住用地兼容社会停车场用地(S2/S42)。

不知道后续，小区地下车位跟社会车位，会如何做区分隔离。

说实话，这个项目信达地产应该是花了心思的。

重要的一个表现，项目在去年12月就引入了基金持股。

其开发主体广州信豪房地产有限公司。

目前由广东信达地产有限公司、芜湖沁华股权投资合伙企业（有限合伙）分别持股51%、49%。

今年3月，信豪房地产的高管也换了一轮。

其中，李剑帅退出经理一职，由陈世健担任。公司法人同步变更。

从投资方到高管，信达地产似乎都在为项目的上市做着准备。

就看繁花里的这次“错峰”面市，能不能打动市场了。