臻澐夺7月北京楼市销冠：总经理陈海鸥，操盘手姜伟成
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进深
李兰兰
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2025-08-02 09:52
乐居财经 严明会 8月1日，销冠100发布北京住宅成交金额排名，臻澐排名榜首。该项目总经理为陈海鸥，操盘手姜伟成。
臻澐所在海淀朱房29地块由华润+中铁+招商联合开发，地上建面10.26万㎡，容积率2.4。规划15栋8-16F洋房+小高层，标准层高3-3.4米。约560套房源，面积段约在130-275㎡，主打180户型。
除小区中央的10#楼，其余14栋住宅楼全部在首批预售范围内。拟售均价在13.03万-15.1万元/㎡区间，其中5#1202预售价突破16.91万元/㎡。
臻澐的突围被业内视为“对北京豪宅市场的革新”。其核心策略聚焦三大手法：
价值重构：以海淀区稀缺的“西山清河”自然资源为切入点，升华至“海淀情结”的文化认同，逆向突破高端楼盘常规营销逻辑。
产品力极致化：通过放大细节颗粒度提升整体品质，推动市场对豪宅的预期升级。
跨界运营思维：除红线内开发外，项目主动参与周边景观提升及商业配套（万象汇）联动，以“城市运营商”姿态重构区域价值。
亚军项目为招商朝棠揽阅（总经理吕传来、操盘手张复加）；季军由建发海晏（总经理华晓巍、操盘手包维）获得，两项目均以稳健去化表现跻身三甲。
来源：进深
作者：李兰兰
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