最高价26.3万元/㎡！保利世博天悦29套洋房取证
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进深
张林霞
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2025-08-05 16:47
上海进深 张林霞 保利世博天悦、12#共29套一线滨江绝版洋房，主力户型为建面约174-195㎡3-4房，主力总价2500-4000万，已取证，7号认购。
这是项目最后一次加推，此次推出的一线滨江洋房距离黄浦江更近，且三面环水，此后将不再有同类房源供应。今年上海地王频出，对于购房者而言，这类总价2500-4000万的产品更具购买价值。
尤其值得关注的是，洋房产品已由SCDA曾仕乾、诗加达等多位国际大师联袂打造，在此基础上，特别邀请程绍正韬全新设计公区，CCD郑忠则操刀定制约400㎡的绝版顶复样板间，在稀缺地段与极致产品力之外，为项目融入了大师灵感与定制设计。
由一房一价可以确定，保利世博天悦最高价为26.28万元/㎡。
2017年7月，上海联合产权交易所挂出项目——“世博村B地块”住宅增资项目，也就是如今的保利世博天悦所在地块。该地块处于黄浦江边，规划建筑面积逾20万平方米，地段优势得天独厚。
其前身为上海世博土控（现上海地产投资有限公司）旗下全资子公司上海华辕实业持有，地上建筑在2009年世博期间，为参展人员提供住宿及配套服务。由于前期投资接近百亿元，此地块长期被称为“百亿地王”。
从拿地成本来看，保利世博天悦以11万/㎡的价格收入囊中，与近期虹口地王11.7万/㎡的楼板价相比，具有显著的成本优势，形成了约24%的价格剪刀差。
在土地资源愈发稀缺的上海，尤其是一线滨江地段，土地供应近乎枯竭。黄浦江无法生长，一线滨江土地限量锁死。
而保利世博天悦占据的世博滨江板块，是2010年世博会留下来的成片开发土地，在最新黄浦江专项规划中定位为“浦江之心”，目标打造“具有世界影响力的文化科创公共活动中心”，土地价值随着区域规划的升级不断攀升。
从拿地到开盘，项目历经近7年精心打磨，从一片待开发的土地，逐步蜕变为如今矗立在黄浦江畔的豪宅标杆，承载着保利对这片珍贵土地的深刻理解与极致雕琢。
来源：进深
作者：张林霞
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