新政颁发两日，金茂满曜认购18套、金额1.87亿元
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进深
徐迪
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2025-08-11 11:48
北京进深 徐迪 上周五（8月8日），北京进一步优化住房限购政策，五环外购买商品住房不限套数。
新政发布后的周末两天，朝阳三间房新盘金茂满曜认购18套，金额1.87亿元。
金茂满曜住宅总建面9.1万㎡，规划19栋8-26F洋房+小高层，共计719套房源。
5月30日、7月20日两批次共667套房源取证，拟售均价8.5万元/㎡。
目前网签141套，成交均价7.79万元/㎡，网签金额总计14.04亿元。
主推户型：115/116㎡三居和129㎡/133㎡/159㎡四居，少量120㎡和148㎡户型。
主力133户型的产权得房率约78%；中央楼王最高可达79%以上，1#楼得房率最低，为68%。
南向通面宽阳台送一半面积+北向设备平台面积全赠送。
拓展后的使用率，在94%-98%区间。
今年2月11日，保利金茂联合拿下的三间房组合地块，总价87.3亿元。
包括两幅住宅地块，其中D区07地块，由金茂操盘，打造为北京首个满系产品：金茂满曜。
地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，折合楼面价4.8万元/㎡。
住宅建面9.1万㎡，共719户，6月16日首次开盘。
距离不到1公里的06地块，即保利朝观天珺，在金茂满曜前一周开盘，首批次397套，8月2日最后两栋楼共144套取证。
目前网签58套，成交均价约8.4万/㎡。
成交套数相差较多，但同时也卖出了近6000元的价格差。
两个项目面积段大部分重合，但金茂满曜主力面积段更小一些，建面140㎡以下的房源占比近八成。
朝观天珺则是拿出了朝青板块首个140面积段的四居三卫双套房。
定价逻辑上，金茂满曜主打“质价比”吸引预算有限的客群。
仅从楼面价来看，金茂满曜地块4.8万/㎡，朝观天珺是5.6万/㎡，差出了8000元，金茂满曜反而比朝观天珺多了2000块利润。
两个项目相距1公里左右，同在地铁6号线沿线。
金茂满曜靠近黄渠站，距离朝阳路更近一些；
保利朝观天珺则紧邻朝阳北路，比金茂满曜更靠近地铁，出大门几十米就是褡裢坡站。
一个是2分钟到地铁，一个是10分钟到地铁，除此之外，周边配套资源基本一致。
附：金茂满曜户型图
来源：进深
作者：徐迪
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