容积率1.01！保利西郊和煦领墅61套房源过会
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进深
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2025-08-12 14:16
上海进深 严明会 8月12日，超低容积率的海派住宅保利西郊和煦|领墅二期已过会，即将认购，建面约96-134㎡洋房&叠墅，共计61套，均价约5.6万/㎡。
全套户型图如下：
建面约96-122m²墅境洋房
建面约132-195m²联排艺墅
项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳。
在禁墅令政策背景下，上海自2010年起便停止供应容积率≤1.0的住宅用地。上海上一次推出容积率1.01的宅地，已是2014年的事，此后10年再无此类宅地出让。
直至去年底，在“好房子”政策引导下，上海才供应出一块1.01低密宅地，截至目前共出让过2块（另一块位于紫竹）。
而近期青浦、松江等部分板块的控制性规划调整，将原先的低密用地容积率纷纷上调，再也看不到1.01容积率的宅地规划了。
像【保利·西郊和煦|领墅】这样1.01容积率的项目，或许会成为阶段性政策窗口期的孤品。
来源：进深
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