7月15日，成都高新区一则《骑龙片区城市设计招标公告》在规划界引发涟漪。这份看似常规的文件暗藏突破性信号：首次将怡心湖三江公园、警校路以北等双流辖区纳入设计范围（约11.9平方公里），研究范围更北抵绕城、南至牧华路，形成40平方公里的超级规划区。

  图源：中国政府采购网

  三个细节值得玩味：

  规划图精准覆盖高新、双流、天府新区三区交界的"锯齿地带"；明确要求"破除元秀路等断头路"，剑指跨区交通梗阻；将江安河生态廊道定义为"区域共同资产"。

  住在周边的居民应该更清楚，该片区是双流怡心、高新大源以及天府新区的三区交界处，由于处于三区交界，分界线犬牙交错，这里此前也被不少网友戏称为城南的“金三角”区域。而此次规划相当于给金三角'地带发了张新身份证。 *大致规划范围示意

  当"规划主导权移交高新区"成为关键词，历史总能提供参照系：

  2001年，郫县43平方公里土地开始由高新托管，原本的一片“农田”在基础设施统一建设等区域规划催化下，崛起为“西部硅谷”，聚集英特尔、京东方等企业，贡献全区70%工业产值；2010年划入的中和街道，从城郊乡镇跃升为天府新区核心商务区，城市功能全面升级；2025年新划入的德源街道，一年内即纳入“世界柔谷”千亿级产业链规划.城市界面全面革新。

  *示意图

  当道路管网、产业功能和生态资源实现"三网融合"，边缘板块往往迎来价值重构。

  03 大源西的现实拼图

  作为本轮扩容的核心承载区，大源西板块也正呈现着三重发展动能。

  土地市场层面，也随着新“地王”的出现，锚定了新基准：2025年3月，招商蛇口以31700元/㎡竞得64亩宅地（溢价率70.43%），创成都地价新高；板块新房存量跌破900套，远达·天宸名邸套均总价超550万，供需比达1：3.6，供需矛盾突出。

   图源：成都公共资源交易服务中心

  同时配套进度条也在持续加载，7月18日，陆肖TOD招标文件首度明确 “接入22号线”技术论证，这条串联大源西、大源、新川的 “高新专线”正式落槌。其他配套层面，成都教科院附属学校新校区将于今年9月投入使用；四川大学华西高新医院（成都高新区人民医院）一期已封顶；已开放的骑龙中水湿地公园入选生态环境部先进典型案例名单。此外，区域内教育、医疗、文化（如高新中演大剧院）、商业等配套资源正持续丰富，区域成熟度与吸引力稳步提升。

  *三江公园效果图

  不过当规划蓝图照进现实，仍有交通缝合、界面升级以及开发时序等问题待解。元秀路与华府大道间5处断头路尚未贯通；怡心片区建材市场、汽配城等低效用地占比仍超30%；412公顷待开发土地中，55%属高新，45%属双流，需协调开发节奏。

  规划示意图

  当江安河水漫过行政区划线，这场40平方公里的城市实验才刚刚启幕。对于选择提前锚定价值的居住者而言，丈量板块进度的标尺或许是元秀路施工的轰鸣声，是教科院附校开学的铃声，更是推窗时看见公园绿树每天多长高一厘米的期待。

  近期，招商蛇口宣布将其旗下代表顶级住宅产品线的“玺”系首次引入成都，择址大源西核心地段，市场普遍预期该项目部分大户型单位总价将进入较高区间，且别墅供应量极为有限，叠加其预期的高端市场定位和总价门槛，意味着其目标客群范围相对聚焦，而距其约2KM左右，占据河湾景观与低密住区资源的明信天府壹号，或将成为精英们抢占板块红利的首选载体。