半个月去化85%，翡雲悦府二期二批次64套房源拿证
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进深
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2025-08-15 10:25
上海进深 严明会 8月15日，翡雲悦府二期二批次64套房源拿证，6#建面约140㎡，均价10.98万/m²，相比于二期一批次涨价9300元/m²。
翡云悦府一期和二期，就像同个家族里的两代产品，既有传承，也有明显的升级。
一期容积率2.0，限高60米，规划9幢13-17F高层住宅、12幢4F多层住宅，走的是低密舒适路线，配建中央公园轴、高端会所及全龄架空层，景观资源更优。
二期容积率2.5，限高80米，规划4幢17-26F高层住宅和4幢5F多层住宅。为了平衡容积率，西侧是两栋3梯6户带北外廊的22-26F高层。共享一期会所，社区内部无下沉庭院，三栋高层底层局部架空。
相比于一期，二期的整体规模较小，地铁步行距离比一期远约200米，但位置更靠近新杨思核心区，主打的“5mins邻里环”也将是此次的一大重头戏。
华润在翡云悦府二期展现出的策略非常清晰：不满足于复制一期的成功，而是在保留一期产品功能性和舒适度的基础上，主动进行产品线进化与补位。
一期主打120-140㎡三至四房以及170-230㎡叠墅，定位偏改善。
二期新增了113㎡的三房户型，同时保留了一期爆火的140㎡户型，还新增了170㎡的大平层。叠墅建面约200㎡，由4层增加到了5层。其中，113㎡面积段是主力，一共272套；140㎡和170㎡两个大户型一共64套；叠墅一共76套。
这么一来，二期就像一张全覆盖网：113㎡户型总价下探，让刚需和小家庭能上车，140㎡满足多数人的改善需求，170㎡则瞄准了想一步到位的高端家庭。这种大小通吃的思路，把周边潜在购房者几乎都圈了进来。
翡雲悦府在今年7月29日推出137套房源，截止到8月15日，已售116套，去化85%。
来源：进深
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