总价86.4亿！招商+华润联合体拿下宝中海景宅地，楼面价5.96万/平
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进深
赵盼盼
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2025-08-15 16:41
粤进深 赵盼盼 8月15日下午，深圳宝中A002-0108宗地竞价出让，经过187轮报价后，最终被招商+华润联合体以总价86.4亿元收入囊中，溢价率约34.8%，折合楼面价59586.2元/㎡。
该地块共吸引三家房企/联合体竞拍，另外两家分别是中海和建发。
地块位于宝安区新安街道，土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，容积率≤3.4，土地用途为二类居住用地，此前挂牌起始价为64.09亿元，起拍楼面价44200元/㎡。
该地块其实就是原定今年4月30日出让的宝中西组团南街坊地块——A002-0060宗地，上次挂牌因无人报名而中止出让。
后地块调整了规划，出让面积、容积率均有所下降，用地性质剔除商业，并更改了宗地号，于7月16日重新挂牌。
价格上，起拍总价从86.3亿元下降至64.09亿元，起拍楼面价从31834元/㎡上调至44200元/㎡。
根据出让公告，A002-0108宗地新建规定建筑面积为145000㎡，其中住宅125000㎡，社区商业18350㎡，以及物业服务用房300㎡、社区配套用房700㎡和小型消防救援站650㎡。
地块无商品房限价要求、无配建、户型不受“70/90政策”限制。竞得人需提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。
值得一提的是，与地块相距约400米的全新盘保利瑧誉府，即将于8月23日开盘，前不久刚拿到预售证，首推204套房。
户型涵盖建面约115-123㎡的四房两厅两卫以及143㎡的4+1房两厅两卫。备案均价9.88万/㎡，开盘综合折扣约93.18%，折后均价约9.2万/㎡，折后单价7.8万/㎡起。
保利瑧誉府项目地块，是去年9月保利置业拿下的宝中A001-0219宅地，当时吸引了9家房企报名参拍，包括中海、华润、招商、越秀、保利置业、绿城、中铁 能建、华侨城、海信等多家国央企及知名房企。
经过82轮激烈竞价，最终被保利置业以28.2亿元总价斩获，溢价率35.58%，折合楼面价约5.22万/㎡。
从区位来看，此次成交的A002-0108地块位置较保利瑧誉府项目更为核心，正对欢乐港湾，南面、西面均能望海。容积率为3.4，较保利瑧誉府5.4的容积率也低上不少，居住舒适度会更高。
来源：进深
作者：赵盼盼
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