亦庄招商序收官房源取证，306套、均价8万/㎡
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进深
徐迪
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2025-08-18 17:46
北京进深 徐迪 8月18日，亦庄首个“好房子”项目招商序收官房源取证。
共6栋楼306套住宅，总建面3.39万㎡，拟售均价8万元/㎡。
招商序所在的亦庄X24地块成交于1月20日，由招商蛇口以34.8亿元底价摘得，楼面价约4万元/㎡。
项目定位刚需+首改，主力户型为建面91㎡/108㎡三居，127㎡/165㎡四居，产权得房率78.5%-80.7%区间。
这是北京城六区以外首宗不限价地块，也是亦庄首个将阳台+架空层+风雨连廊三大“好房子”元素配齐的项目。
根据设计方案，项目用地面积3.09万㎡，容积率2.5，总建面10.83万㎡，其中地上7.85万㎡。
小区规划13栋7-18层住宅楼，共972套房源，层高超3米，满足好房子标准。
5月12日，招商序取得预售许可证，首批7栋楼共379套住宅，均价在7.75万-8.48万元/㎡区间。
5月25日正式开盘，截至目前，网签85套，成交均价约7.47万元/㎡。
网签金额总计6.89亿元，约为拿地金额的20%。
双景观大门，东侧1#大门为主入口，叠加多层绿植造型；西南侧2#大门为人行次入口+地库出入口。
小区内设有两条风雨连廊，1#连接正门与物业服务楼、下沉庭院；2#将物业楼与5#楼架空层贯通。
风雨连廊宽3米，有顶盖、无围护结构，可作为架空层的檐下空间，进一步延伸架空层使用面积，同时与下沉庭院融为一体。
社区内近千平架空层与下沉庭院联动空间，配备双会所垂直社交体系，涵盖恒温泳池、健身区、壁球场、儿童活动区、书吧及茶室等多元功能。
户型图标出了赠送面积，尺度非常大，是亦庄楼市首个南北双阳台产品。
来源：进深
作者：徐迪
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