文/乐居财经 王敏

万科“瘦身”计划仍在继续。

一纸协议，万科将曾寄予厚望的冰雪业务卖了出去。

近日，香港中旅国际投资有限公司（以下简称“香港中旅”）分别与万科旗下长春万科和万科酒管及相关方签订股权转让协议，收购吉林松花湖国际度假区开发有限公司和北京万冰雪体育有限公司的75%股权。

业内知情人士透露，现在交易已经基本完成了，但具体交易数额还未对外公布

此次交易囊括了万科冰雪业务板块里的核心资产，松花湖公司持有吉林省松花湖滑雪度假区，经营松花湖滑雪场、西武王子大饭店、瞻云salomon酒店、青山公寓和商业街。

万冰雪公司以雪场开发策规划、建设谘询、运营管理、营销宣传、滑雪教学为核心业务，累计管理9家知名雪场。

事实上，万科剥离冰雪业务并非个例。在房地产行业深度调整中，其是房企集体退出文旅板块的一个缩影。这一趋势在近几年尤为明显。恒大、万达、融创等一度布局“文旅 地产”模式的头部企业，选择收缩业务边界，出售或剥离文旅资产，缓解流动性压力。

值得注意的是，在这一轮房企撤离文旅的过程中，国企正成为接盘文旅资产的主力，推动行业向专业运营转型。对于此次接手万科冰雪业务，香港中旅表示，该项目符合公司城市及休闲度假产品的发展战略，是公司抢抓历史性机遇、培育新质增长极，积极布局冰雪经济的重要选择，项目整体具有较高战略意义。

万科冰雪梦的起点始于2011年的吉林松花湖。2011年对项目进行考察，2015年松花湖滑雪场正式开业。当时北京成功申办2022年冬奥会，国家提出“三亿人上冰雪”目标，冰雪产业年增速超过30%。

2017年，万科专门组建冰雪事业部，由集团元老丁长峰执掌，将冰雪业务与商业地产、长租公寓并列为核心新业务。

2020年末，万科撤销独立冰雪事业部，将其并入酒店及度假事业部。2020年财报显示，万科冰雪业务营业收入仅占集团总营业收入的1.03%。

根据介绍，松花湖项目滑雪面积达220公顷，拥有50条雪道，总长55公里，可同时满足15000人滑雪。

万科在冰雪业务上投资不菲。2014年其曾对外披露，吉林松花湖旅游度假项目总体规划面积约20平方公里，总投资额达400亿元。

2022至2024年，万科冰雪业务营业收入分别为2.8亿元、2.8亿元和3.1亿元，其收入有了一定增长，但在万科业务大盘中占比仍极小。

一位地产观察人士称，出售冰雪业务，是基于同一个核心考虑，即在房地产行业深度调整期，万科正在全力“瘦身健体”，聚焦核心主业，回笼资金，降低负债，并提升运营效率，以“活下去”迎接未来竞争。

在去年4月份召开的股东大会上，万科宣布其制定了一揽子“瘦身健体”计划。即除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，万科将逐步退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。

在2025年中期工作会议上，万科管理层表示，过往管理体系存在一定缺失，多赛道布局超出公司承载能力，形成大量低效投资，导致经营陷入被动，需要进行战略转型和组织变革。

上半年，万科总营收达1053亿元，其中经营服务类业务成为突出亮点：物业、泊寓、物流仓储、商业运营等板块合计贡献284亿元营收，占比提升至27%，较2024年增加近5个百分点。

业内人士表示，这一变化意味着，经营服务类业务已逐步成长为万科的“第二增长曲线”，能够有效对冲传统房地产开发业务的周期性波动，为公司稳健增长提供更坚实的支撑。