丁祖昱：品牌房企销售降幅扩大，地方房企销售占比回升-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经徐迪 1611阅读 2025-09-17 15:18

乐居财经徐迪 9月17日，2025中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十五届房地产品牌发展高峰论坛在上海举行。

会上，中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱解读《2025房地产企业品牌价值测评研究报告》。

在品牌特征方面，50强品牌的认知度在下降；品牌忠诚度下行；品牌美誉度则出现了两种截然不同的走势，分化明显。

与此同时，品牌房企最近几年也有一些新的特征，比如说践行ESG的发展理念，这与中国倡导的大方向是相一致的。落实在房地产行业当中最直接的一个印象，就是现在基本上都是绿色建筑。

从土地成交的角度上来说，总量还在持续下行，但是核心城市不跌反涨，占比更是大幅度上升。以2025年1-8月份为例来看，全国300个城市当中，前三个城市的拿地总金额超过全国土拍总金额30%，上海一个地方就超过了13%。

从品牌效应来看，10强房企销售溢价还在继续下行，速度有所放缓，有一个指标出现了回升，即项目首月平均去化率，达到了60%左右。这个指标守住，对房地产止跌回稳有非常重要的意义。

从需求端的角度来看，品牌受重视程度在上升。为此愿意支付溢价的占比开始回升，这里用的是回升，说明前两年是在下降，2025年的新测评的结果出现了回升。

50强品牌房企的融资总额还在持续下降，但是融资成本也有所下降。也是一个非常好的趋势，对于优质房企，金融机构愿意给出更低的成本来支持发展。

品牌房企的销售降幅还在扩大，集中度也有所下降，50强房企的销售占比在减少。一些地方上的国企和民企，在当地的销售占比出现回升。这也是一个好的趋势，特别是在普通二线和三四线城市，百花齐放的情况开始出现。

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