说好“只租不售”？星河湾卖车位，业主反对
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进深
严明会
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2025-09-24 09:00
文/粤进深 严明会
前段时间，广州豪宅星河湾上演了一波“车位大战”。
开发商要卖车位，却遭到业主们集体反对。
据说，每天都有人在小区地下车库吵架，闹得沸沸扬扬。
事情起因，是今年8月，星河湾半岛物业突然发了一则“海怡半岛花园一、三、四期地下车位、车库认筹登记的通知”。
内容显示，根据相关规定，开发商将依法依规、公平公开公正进行地下车位、车库出售。
出售流程包含“认筹、摇珠、开盘、签约、交付”5个步骤。
对外开售的车位总共有2448个，出售对象为星河湾全体业主。
随后，开发商公布了车位分户图及价格。
根据车位的位置分布不同，价格相差非常大。
最贵的95万元，最便宜的也要28万元。
虽然，开发商打出了“钜惠4万 认筹优惠1万”的车位优惠活动。
但花95万元买一个车位，任是豪宅业主，也喊吃不消。
不过，此车位风波的兴起，并不在价格。
而是业主认为开发商出尔反尔。
有业主称，十几年前他们买房的时候，开发商曾说车位使用是“只租不售”。
但这个所谓的承诺，并未体现在购房合同里。
另据媒体披露，此前业主收楼时，和开发商签订过《前期物业管理服务协议》。
协议里提到，车位使用方式为租赁、必须定位立户等。
所以业主认为，在上述协议仍执行的情况下，开发商没有事先沟通就公开出售车位。
违反了当初的承诺。
原本一个车位每月租金400元，而现在买的话高达数十万元。
这让业主们实在无法冷静。
实际上，星河湾的车位问题由来已久，不是近期才开始产生纠纷的。
早在2019年，星河湾就因不征业主意见，拟出售原来承诺的“只租不售”的车位而遭业主反对，引起广泛热议。
据了解，此次车位纠纷在业主中也有较大的分歧。
比如，早期购房的业主，因当时车位宽松，一家可以租好几个车位。
而随着时间推移，后购房的业主，面临的状态是车位越来越紧张。
因此，早期业主认为开发商出售车位“违约”，后来的业主则希望通过购买车位获得平等机会。
风波之下，2448个可售车位，最终认购了275个，剩余2137个未售。
根据公示的收费标准：
产权车位，物业服务费为60元/月/车位，子母车位100元/月/车位；
不固定车位月结停放收费，400元/月/辆；
不固定车位临时停放收费，2.5元/小时/辆，7.5元/12小时/辆，15元/24小时/辆。
近日，开发商还专门发了一封致业主的信，进行回应。
其中提到，或买或租，尊重业主的选择。
如选择租赁，物业可及时为业主办理相关手续，但采用的是不固定车位、先到先得的方式。
目前，楼盘在售的是五期星河湾·半岛五號，参考均价13万元/平方米。
项目开发主体为广东星河湾房地产（集团）有限公司，由黄文仔担任董事长，吴惠珍任副董事长及经理。
来源：进深
作者：严明会
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