九房企激战三小时，中建智地近40%溢价夺地
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乐居财经
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2025-10-01 08:08
Ai快讯 9月30日，北京市朝阳区太阳宫地块和门头沟区S1线区域组团01 - 12地块MC00 - 0605 - 0006地块迎来土拍，此次土拍进一步凸显了北京楼市核心区域与郊区市场的分化趋势。
朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00 - 0215 - 0627地块吸引了中建智地、城建发展、懋源地产等9家品牌房企参与竞拍。该地块占地面积1.94万平方米，地上建筑规模5.06万平方米，容积率2.6，控高80米，起拍价31亿元。其位于北三环和四环之间，朝阳区太阳宫乡，紧邻10号线和17号线换乘太阳宫站，是近年来北京城六区范围内极为稀缺的住宅用地，规划要求地下空间与地铁站厅直接连通，周边配套成熟，西侧紧邻凯德MALL大型商业综合体，步行可达太阳宫公园，还享有人大附中朝阳学校的优质教育资源。
地块前期在线上报价阶段共经历9轮出价，最新报价达31.28亿元，随后转入现场竞价环节。经过近3小时激烈角逐，中建智地最终以43.145亿元成交，楼面价为8.53万元/平方米，溢价率高达39.18%。该区域内上一次供应宅地是2022年6月份，中建玖合以“触顶”价格66.815亿元拿下太阳宫一宅地，政府持有产权比例10%，溢价率15%，成交楼面价约8.8万元/平方米，开发的中建玖合府目前已进入现房销售阶段，成交均价约为11.85万元/平方米。周边二手房方面，太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米，安馨家园、丰和园等小区价格区间为9.8万 - 12.1万元/平方米。
值得注意的是，今年以来，北京核心区供地增加，上半年海淀区先后出让6宗宅地，数量位居土拍榜首，朝阳区从年初至今也先后出让了多宗地块。
与太阳宫地块的激烈竞拍形成鲜明对比的是，门头沟区S1线区域组团01 - 12地块MC00 - 0605 - 0006地块竞拍相对平淡。该地块用地规模约2.04万平方米，规划地上建筑面积约4.07万平方米，容积率2.0，位于门头沟区永定镇东北角，与石景山区仅一河之隔，距S1线四道桥站约200米，属典型临铁项目。地块周边商业、医疗、生态等配套齐全。最终，电建地产和门头沟城投以底价9.57亿元摘得，楼面价约2.35万元/平方米。当前门头沟新房市场呈现分化态势，永定镇区域新房价格约49886元/平方米，S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万 - 6.1万元/平方米，电建地产此次拿地延续了其在门头沟区域的战略布局，去年开发的长安华曦府项目实现“五开五罄”。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，随着北京本轮土地成交落定，楼市格局进一步明晰，核心区域与郊区市场的分化趋势持续深化。这种趋势体现在房企差异化的投资逻辑上，三至四环内拥有轨道交通与成熟配套的稀缺地块备受争抢，成为实力房企维系品牌溢价与资产价值的关键；而非核心区如门头沟地块的底价成交，则彰显了市场理性的一面，该区域更考验企业对成本、产品及开发节奏的精准把控。后续，随着土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将长期主导市场，推动北京楼市形成多层次、差异化的健康发展态势。
（AI撰文，仅供参考）
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