Ai快讯 近日，上海老牌国资房企中华企业股份有限公司（600675.SH）全资子公司上海澜钻置业有限公司与宸嘉发展集团有限公司全资子公司上海新祺弘创置业有限公司组成联合体，以29.87亿元成交总价竞得上海新枫安企业发展有限公司100%股权及相应债权。其中，中华企业方面以约20.91亿元占股70%，宸嘉发展方面以约8.96亿元占股30%。此次他们共同拿下的是徐汇区C030301单元127b - 23地块，该地块是备受关注的“全国总价地王”徐汇东安城市更新项目的一部分，也是三宗涉宅用地中规模最小的地块。这标志着上海市中心城区规模最大的旧改项目正式全面进入实质性建设阶段。

徐汇东安项目是上海市史上最大单地块一次性征收项目。2025年，该项目以协议方式陆续出让三宗涉住宅地块，总金额高达523.03亿元，刷新了全国涉宅用地出让总价纪录。今年9月初，由中海地产（00688.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、徐汇城投、中旅投资联合组成的开发主体，通过上海产权交易所完成对徐汇东安项目所属公司股权交易，获得其中两宗地块——徐汇区C030301单元127b - 24、125 - 31的开发权。如今，中华企业联合宸嘉发展拿下127b - 23地块，意味着徐汇东安项目三宗涉宅地块的“操盘手”已全部确定。

中华企业相关负责人表示，本次成功竞拍符合公司战略发展布局与整体经营需要，有助于增加公司项目储备。宸嘉发展相关人士则称，目前徐汇东安项目地块仍在初步建设阶段，产品规划、上市节点等详细情况尚在研究之中。

据悉，徐汇东安项目对整个板块的能级提升和城市板块的迭代升级意义重大。在徐汇枫林 - 01的更新单元规划中，该区域被定位为国际医创社区，以“一廊三带五组团”为规划理念，围绕医创产业打造开放创新中心，同时设立国际交流门户，将被打造成为全球医疗科技创新的重要枢纽。

中华企业和宸嘉发展拿下的地块为纯住宅用地，容积率2.63，可建面积6.62万平方米，建筑限高100米，没有公租房、中小套比例要求，协议出让成交金额为83.5亿元，成交楼面价12.61万元/平方米，该地块最初由新枫安摘得。今年8月16日，中华企业就受新枫安委托，负责建设管理该地块项目，并签署了相关开发委托管理合同，项目代建管理费为销售金额的2%。8月27日，中华企业董事会审议通过参与收购新枫安100%股权的议案。不到一个月，合作方案最终落地。

从企业背景来看，中华企业创立于1954年，1993年改制为A股上市公司，是上海市解放后首家专业房地产开发经营企业，业务涵盖住宅开发、商办项目开发、持有型物业经营及物业服务管理。作为上海地产集团旗下唯一市场化的房地产综合开发平台，中华企业兼具集团产业资源、资金优势、商业运营能力和物业服务能力，通过此次布局有望实现既有业务与城市更新业务的紧密联动，进一步发挥综合开发优势。宸嘉发展虽是成立仅4年的“年轻”房企，但发展势头迅猛，其在上海的首个项目长风嘉佰道首开即售罄、销售额超60亿元，还摘得徐汇区龙华“地王”。

该地块位于徐汇区内环核心，北邻衡复历史风貌区，南接徐汇滨江，西靠徐家汇商圈，周边商业、医疗、生态资源密集，轨道交通4、7、12号线交汇，形成稀缺的“黄金生活圈”。徐汇滨江板块是上海高端住宅市场的热门区域，附近的西岸誉府今年一季度开盘即售罄，销售金额约48亿元；潮鸣东方5月11日开盘，推出120套总价千万元级大平层房源，销售均价19.5万元/平方米，销售总金额69.88亿元。

根据上海市徐汇区人民政府官网9月8日发布的设计方案，该地块将规划建设5栋17 - 25层住宅楼，共206户，设机动停车位635个，非机动停车位277个。项目定位为高端纯住宅，产品户型面积260 - 360平方米，套均面积约330平方米，预计套均总价将超过6000万元。中华企业相关负责人强调，截至2025年6月底，公司货币资金达178.14亿元，远超短期有息负债水平，可为项目开发提供坚实保障。

（AI撰文，仅供参考）