海珠中旅天宸府发力，8天成交约1亿
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进深
赵盼盼
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2025-10-09 14:47
粤进深 赵盼盼 据官方披露，中秋国庆双节期间，位于海珠的中旅天宸府来访超500组，成交约1亿元。
中旅天宸府，是中旅在广州的首个住宅项目。
中旅是中旅集团旗下的全资子公司，也是国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，深耕地产行业30余年，产品覆盖旅游地产、城市地产、商业地产三大领域。
但直到2020年，中旅才首进广州。
并且，没有通过传统的“招拍挂”拿地路径，而是收购了珠江实业旗下广州天晨房地产开发有限公司（中旅天宸府项目开发主体）75%股份，获得了中旅天宸府项目的开发权。
该项目地块，还是2017年7月，珠江实业以底价12.76亿元拿下的海珠区昌岗中路橡胶新村东部地块，折合楼面价1.6万元/m²。
中旅天宸府于2022年7月首次开盘，首推A栋，户型为建面约82-120㎡的三四房，均价7万元/㎡，三梯五户。
阳光家缘网签数据，截至目前，项目已售住宅593套，未售住宅126套，去化率约82.48%。
中旅天宸府项目体量并不算大，总共只有4栋楼，编号为ABCD，最高的46层，最低的44层。其中ABC栋是住宅楼，D栋1-5层是服务设施、6-14层是酒店，15层以上才是住宅。
另外，还有一栋回迁房E栋，与D栋的楼距最近只有10多米。项目容积率高达8.46。
产品上，中旅天宸府建面约100㎡以上的户型和90㎡以下的小户型，占比分别为40%、60%，定位刚需改善。
项目开发主体广州天晨房地产开发有限公司成立于2017-03-13，注册资本1000万元，法定代表人、董事长为唐勇，副董事长谭晋杰，总经理张震。
股权方面，该公司由港中旅（青岛）海泉湾有限公司、港中旅（中国）投资有限公司、广州名懋房地产开发有限公司分别持股49%、26%、25%。
来源：进深
作者：赵盼盼
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