北京楼市首季成绩单：北京润园29亿夺冠
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进深
徐迪
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2026-04-02 17:24
北京进深 徐迪 2026年一季度北京住宅成交金额榜出炉。
北京润园以29亿元的成绩位列榜首。
1-3月份，北京润园累计完成网签130套，成交面积4.12万㎡。
成交均价7.04万元/㎡，套均价2230.5万元。
北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。
华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。
自2025年12月5日正式开盘以来，北京润园连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。
营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。
项目占地17.04公顷，总建面约36.78万㎡。
其中计容建面17.21万㎡，容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。
一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。
一期双拼院墅，2025年11月15日取证。
23栋46户，建面约700/763/905/990㎡，拟售均价9.48万元/㎡。
一期洋房，2025年11月27日取证。
10栋共175套，包括2栋空墅和8栋平层，预售均价6.9万/㎡。
其中，空墅（复式）16套，均价8万+，主力建面约329㎡，首层建面约300㎡。
平层，159套，包括建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡。
3月20日，二期9栋洋房取证。
位于小区西侧，共120套住宅，总建面3.89万㎡。
3栋空墅，主力建面329㎡，拟售均价8.73万元/㎡，部分房源单价达9万+。
6栋平层，主力建面也在329㎡左右，拟售均价7.1万元/㎡，部分非标户型单价在6万左右。
从备案价来看，二期洋房均价达到7.43万元/㎡，较一期的6.9万涨了5000+。
截至3月31日，项目累计网签228套，取证房源去化近七成。
成交金额总计51.48亿元，地价款覆盖率85%。
从网签价格来看：
北京润园平层产品成交均价约6.62万元/㎡。
其中271㎡户型成交均价6.38万元/㎡；328㎡户型均价6.76万元/㎡。
复式成交价约7.12万元/㎡；
院墅成交均价在8.7万元/㎡以上。
整体算下来，项目当前的成交均价超7万元/㎡。
高价产品保证利润，平价产品激活流量，营销总邬双喜的这一手高低配玩得相当犀利。
开盘不到4个月，已收回八成地价款，接下来二期产品推盘节奏就可以更从容一些。
此前就有消息称，二期洋房的价格会有所上涨，从预证信息来看，涨幅还不小，达到了7%以上。
按照规划，接下来还会有26栋52户院墅产品取证。
探盘笔记>>
院墅：华润置地，太懂富人了
来源：进深
作者：徐迪
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