绿城锦和玉鸣府流出鸟瞰图、未见报规图，陈德才玩神秘？
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进深
赵盼盼
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2025-10-09 15:59
粤进深 赵盼盼 拿地两个月，绿城沙井项目备案名出炉：锦和玉鸣府。
据目前流出的效果图，项目共规划5栋住宅，整体呈L形分布。
产品涵盖建面约87㎡、103㎡、127㎡、140㎡和167㎡，共五个面积段。
预计年内入市，户型图和总平图暂未公布。
8月4日下午，深圳宝安沙井A319-1225宗地竞价出让，角逐25轮后，被绿城以12.15亿元斩获，折合楼面价20363.7元/㎡，溢价率约11.47%。
地块共吸引4家房企参与竞拍，除绿城外，其他三家分别是越秀、中海和华润置地，能引来几家头部房企争抢，主要还是由于地块素质相对不错。
地块位于宝安区新桥街道，用地性质为二类居住用地，土地面积19246.94㎡，规定建筑面积59665㎡，容积率3.1。
根据出让要求，宗地住宅53595㎡、商业1500㎡允许分割转让；幼儿园3200㎡、托育机构500㎡、社区级公共配套用房750㎡产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。
同时，意向竞买人需承诺“交房即发证”服务；出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
从区位看，项目距离地铁11号线沙井站步行约500米，交通便利，西侧为百佳华佳漾汇，可满足日常购物需求。
值得一提的是，地块所在的沙井片区，已多年无涉宅地出让，新盘供应主要依靠旧改。
目前周边在售的拾悦城楠园，参考均价3.6万/㎡；万丰海岸城收官组团瀚府，参考均价5.5万/㎡。
这两个在售楼盘容积率均超6.0，而锦和玉鸣府容积率仅3.1，居住舒适度明显更高。
项目公司深圳市绿秀地产开发有限责任公司成立于2025-08-06，注册资本72900万元，法定代表人、经理为陈德才，由绿城华南投资发展有限公司100%持股。
来源：进深
作者：赵盼盼
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