古北新盘开盘两月未售出一套，侯抗胜决策遇挫
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进深
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2025-10-09 16:59
上海进深 严明会 10月9日，地处上海古北的一新盘，自8月初开盘至今已过去两个月，网签数据竟始终为0，一套房源都未售出——即便825新政落地，也未能推动其销售，这样的情况堪称楼市“奇闻”。
而这件事并非传言，真实发生在名为“古北悦公馆”的项目上，其开发商为东苑集团。今年8月5日，古北悦公馆正式开盘，推出99套新房源，备案均价达9.15万元/㎡。
但截至10月8日，距离开盘已超两个月，上海网上房地产平台显示，该批次房源的网签量依旧维持在0，销售遇冷态势未获任何缓解。
项目坐落于闵行区金虹桥板块，作为古北外溢区域，该板块此前楼市表现处于中等偏上水平，而古北悦公馆却在此背景下遭遇销售冷遇。
首先，项目此次推出的一栋楼源于“租改售”，采用3梯8户的规划设计，这样的配置大幅拉低了业主的居住舒适度；
其次，因建筑原本定位长租公寓，户型面积普遍偏小，主力为50-70㎡一房，仅搭配少量118㎡两房，在当前上海以改善需求为主导的市场环境中，小户型的受众范围明显收窄。
不过古北悦公馆也并非全无优势，其最突出的亮点在于外立面——采用铝板、玻璃幕墙与干挂石材组合，用料颇为考究，让社区呈现出较强的高端质感；
同时项目属于准现房，已于2025年1月24日取得住宅交付使用许可证。
需要注意的是，2024年8月项目曾出现交付纠纷，当时业主联名撰写公开信，致信东苑集团董事长侯抗胜及管理层，反映相关问题。
古北悦公馆的开发商为东苑集团，该集团成立于1993年，至今已走过32年发展历程，是深耕上海的本土房企，由侯抗胜担任掌门人。
在侯抗胜的带领下，东苑集团30余年来在上海布局了众多项目，业务覆盖住宅、商业、办公、养老等多个领域，且长期聚焦闵行区进行深度开发，形成了较为扎实的区域深耕基础。
来源：进深
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