光明星城去化率10个月仅 27%，杜高强果断下调价格
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
2.9w阅读
2025-10-11 16:16
上海进深 严明会 10月11日，上海楼市上架8个新盘，共874套房源。其中2个10万+，分别为虹口北外滩的外滩瑞府，均价14.83万元/㎡；浦东新杨思的翡云悦府二期，均价11.37万元/㎡。
值得注意的是，此次推出的项目中，光明星城价格最低，将供应324套房源，备案均价约2.44万/㎡，较上一批次下降1600元/㎡。
该项目地处临港新城泥城板块，区位相对偏远，且自身为涵盖多业态的超级大盘，住宅部分分三期开发，备案名依次为荟哲苑、荟才苑与境朗苑。
其中，一期荟哲苑的商品住宅曾在2022年11-12月两次开盘，累计推出864套；2024年11月又推出559套动迁房，至此一期共供应1423套房源，目前已售出955套。
光明星城二期荟才苑的商品住宅于2024年12月开盘，推出327套房源，备案均价2.6万/㎡。
截至2025年10月11日，该批次已售出87套，销售率27%。值得注意的是，同年12月，二期还同步推出了698套动迁房。
三期境朗苑即此次过会楼盘，将推出324套房源，备案均价约2.44万/㎡，较二期下降6%左右。
光明星城降价的核心原因是去化缓慢——二期开盘近10个月，仍有超七成房源滞销，降价成为拉动去化最直接的方式。
项目销售遇阻源于多重因素：
其一，地段位置较尴尬，尽管板块内生活配套完善，但与外部联系薄弱，无论是自驾还是乘坐地铁，通勤时间成本都较高，导致客群多局限于本地居民；
其二，项目住宅包含商品房与动迁房，价格体系易混乱，未来进入二手房市场后，即便商品房品质更优，定价权也可能被动迁房影响，面临较大的破发风险。
光明星城的开发主体是上海临皓置业有限公司，该公司隶属于光明地产，而光明地产作为上海老牌国企光明食品旗下的地产开发平台，背景实力深厚。上海临皓置业有限公司的法定代表人为杜高强，他同时担任光明地产第一事业部党支部书记与总经理职务。
来源：进深
相关标签：
进深重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
最新文章推荐
博菲电气拟转让子公司，年内业绩大增
原创
乐居财经
刚刚
东江环保化学镀镍废液技术获美专利授权
原创
乐居财经
刚刚
李玟账号异常登录，网易云客服回应
原创
乐居财经
1小时前
宗馥莉叔叔推“娃小智”对标“娃小宗”
原创
乐居财经
1小时前
长安汽车公布整车空气动力学性能优化专利
原创
乐居财经
1小时前
