文/粤进深 李奕和

深圳宝安沙井，曝光了一个新盘。

就在前两天，深圳规自局披露了景序暄和里项目的总平面图。

具体位置，项目位于深圳宝安区新和大道与环镇路交界处。

初听这个项目名，有些陌生。

它其实是世纪金源，位于宝安沙井的步涌社区利益统筹项目。

项目推进其实已经历经好几年了。

整个步涌社区土地整备利益统筹项目，早在2020年正式计划立项。

2021年1月发布规划公告，2024年10月发布规划修改公告。

项目整备实施范围334392.5㎡，留用地规模70664.1㎡。

其中普通工业用地07-10、07-12地块面积分别为23009.6㎡、17654.5㎡；

07-10地块配建熟食中心1000㎡；

二类居住用地08-01-01地块面积为30000.0㎡。

而景序暄和里，正是该居住留用地部分。

根据最新披露的总平图，景序暄和里共7栋住宅。

分别为1栋一至七单元，楼高为30层-46层。

整个小区住宅分列两排，围合式布局。

在1栋一单元、1栋七单元之间还有一栋幼儿园，3-4层高。

另外，项目还有一些2层高的商业配套。

分别在1栋一单元西侧、1栋四单元的南侧和小区东侧。

整个总平图看下，中规中矩。没看到太多亮点的东西。

但有一点可以提一下。

整个小区应该是做了抬高设计。

小区的正门位于北边，是设计有阶梯的。

整个小区的花园应该也是抬升的；

底下的架空层则多用做商业入口，城市通道等。

总平图还能看出来的一点。

景序暄和里的定位应是一个刚需盘。

主打中小户型面积。

1）从参数上来看。

小区共7栋住宅，总户数则有1543户；

容积率为6.37。

居住密度还是相对较大。

而且总平图也可以看出，小区的园林绿化并不大。

2）从户型看。

整个小区的楼栋，为一层6、7、8户设计。

最多的如1栋一、二单元，一层八户；

1栋六单元，一层七户；

1栋三、四、五单元，1栋七单元；

稍微少一些，但也是一层六户。

所以说，户型面积应该不是很大。

由于属于村企合作改造开发。

景序暄和里由深圳市沙井步涌股份合作公司、深圳金源景明置业有限公司合作打造。

股权信息显示，深圳金源景明置业由北京金源鸿大房地产有限公司持股51%，是大股东。

北京金源鸿大房地产则由世纪金源投资集团100%持有。

后者实控人为黄涛，知名企业家黄如论之子。

景序暄和里项目公司深圳金源景明置业的董事长、经理为杨洋。

深圳金源景明置业存在股权出质，但出质数额不明。

登记日期为2025年3月18日，目前为有效状态。

近段时间以来，不断有外来房企进入参与到深圳的旧改行列里。

比如在今年8月，来自湖南的民企福天集团。

就成功中标了龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目。

更早前，光明区玉塘街道田寮社区土地整备利益统筹项目。

则确定为河北民企明芳地产。

来自北京的世纪金源，是这批抢滩登陆深圳旧改市场的民企之一。

官网显示，世纪金源拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等产业。

地产开发上，累计开发总面积9000万平方米。

事实上，景序暄和里并不是世纪金源在深圳的首个项目。

官网披露，其在深圳盐田还有一个名为望辰府·山海天成的项目。

项目占地面积约3.1万㎡，总建面约8.5万㎡。

主打建面约为89-129㎡的3-4房的高层，以及140-151㎡复式叠院。

该项目整体容积率约1.8，属于低密度住宅项目。

这样一对比，景序暄和里跟望辰府在定位上相差挺多。

仅定位刚需的景序暄和里保守了很多。

值得一提的是，望辰府的去化一般。

该项目最早在2022年12月取证入市，至今仍有产品在售。

此前几个月，项目还因为降价引发市场关注。

据了解，望辰府备案均价5.24万/㎡。目前贝壳显示的参考单价为3.2万/㎡。

至于景序暄和里的价格。

当前沙井片区新房价格在2.4-5.5万元/㎡之间。

不过项目附近新房较少。

二手房方面，最近的华侨城四海云亭，贝壳显示9月挂牌均价3.3万/㎡，成交均价2.7万/㎡。