聚丰雅居无连廊设计，朱红兵推准现房
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进深
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2025-10-17 11:29
上海进深 严明会 近日，宝山南大（上大）板块有个“黑马”项目——聚丰雅居，凭借“左手成熟烟火气、右手未来发展潜力”的独特优势，成功打破当前市场困局。
该项目的核心优势已十分明确：紧邻7号线与15号线双地铁，通勤便利性拉满；出门就是聚丰园路成熟生活圈，商超、餐饮等日常配套应有尽有；同时依托上海大学，高知人群聚集形成浓厚人文氛围，进一步提升居住质感。
项目的成长空间同样值得期待：在建的万象汇将为板块带来全新商业活力，双TOD驱动的商办集群更让南大板块坐稳北中环热门板块，发展速度持续加快。
更难得的是，聚丰雅居以准现房形态呈现，入户门庭、建筑立面、社区大堂、楼道铺装等细节均实景可见，就连样板间也设在实体楼内，购房确定性极强。
目前聚丰雅居已开盘，正火热销售建面约104-148㎡的3-4房准现房，仅113席房源，均价约63519元/㎡，单价5.5万/㎡起。
建面约115㎡户型图：
此外，同处于小高层的另一套建面约105㎡3房，则以更低的置业门槛，搭配高得房率与舒适格局，兼顾日常收纳与家庭互动空间，适配首改家庭对实用与性价比的需求。
要舒适改善则有高层建面约131-148㎡3-4房可选。
建面约131㎡是大三房，主卧为大套间，门后还预留衣柜位置，每个房间尺度感都非常好。
一、无连廊设计，兼顾通透与隐私
当下新房多以“连廊房”为标配，而项目北侧完全无连廊。这一设计不仅大幅提升了房屋通透性，还从根本上避免了连廊通行可能带来的隐私泄露问题。
二、低容积率+宽楼间距，采光与低密兼具
对比同级新房普遍2.5以上的容积率，聚丰雅居约1.88的容积率优势显著。社区仅规划两栋建筑，南侧为7层小高层、北侧为18层高层，整体布局疏朗开阔。同时，楼间距最大可达约43米，结合高低错落的楼栋规划，确保两栋楼均能获得充足采光。
三、人车分流，保障社区安全
小区采用人车分流设计，车辆不进入居住活动区域，有效保障了老人散步、儿童玩耍时的安全，提升居住安全感。
四、四时景观，打造窗前景致
项目景观以“一轴多节点”为核心布局，借助弧形园路的柔美线条引导行走动线，让业主在不同季节都能欣赏到多样植物景观，实现“窗前即景”的居住体验。
五、高得房率，空间利用率更高
同级新房得房率通常在72%-75%，而聚丰雅居7层小高层为一梯两户设计，得房率高达约80%；18层高层得房率也达到约76%，空间利用率显著高于同类项目。
聚丰雅居项目由上海祁连房地产开发总公司独家开发，总经理朱红兵，该公司是深耕宝山的本土老牌房企。
来源：进深
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