开盘一年去化6成！中建玖合未来方洲二期文荟来袭，使用率120%
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进深
赵盼盼
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2025-10-17 17:13
粤进深 赵盼盼 中建玖合未来方洲二期“文荟”组团来了。
二期占地面积约3.5万㎡，建筑面积约17万㎡，共7栋超高层住宅，三梯五户、三梯六户设计。
绿化率35%，容积率4.9。
二期共规划1716套，户型为建面约78-96-122㎡三至四房。
延续一期高使用率的特点，户型使用率110-120% 。
中建玖合未来方洲一期（备案名：文璟花园）于去年9月底首次取得预售证，去年10月开盘，至今累计取得7张预售证，共推出1388套房源。
阳光家缘数据显示，目前，项目已售住宅848套，未售住宅540套，去化率约61.1%。
中建玖合未来方洲属于中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改。
项目总占地面积约74万㎡，总建筑面积约220万㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等，学校也有配建，基本可以实现自给自足。
项目距离地铁5号线文冲站和13号线双岗站较近，交通便利，但部分楼栋临近黄埔大道，噪音和粉尘会相对严重。
此外，项目为旧改转化而来，体量大、房源多，总套数预计4000-5000套，后期货量非常充足，比较适合刚需买家自住，但以后如果想卖二手房的话竞争也会比较大。
项目公司广州黄埔文冲东片投资有限公司成立于2021-11-30，注册资本1亿元，法定代表人、董事长为陆伟锠，经理为周磊。
该公司由广州市黄埔区文冲街文冲股份经济联合社、广州知城宏麟投资有限公司、知识城（广州）投资集团有限公司分别持股51%、34.3%、14.7%。
来源：进深
作者：赵盼盼
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