文/十一弟

国庆放假回来，云南的领导干部，在昆明召开了一场大会——

城市工作会议。

在会上，主要领导作了定调——

还要继续大力发展房地产，而且是推动全省经济发展的关键动力。

房地产早已破破烂烂，幸亏还有人缝缝补补。

强者从来不抱怨环境，要敢于挑战一下自己的软肋。

到去年，全国34个省份中，只有两个地区的城镇化率低于55%——

一个是云南，另一个是西藏。

从历史规律来看，城镇化率在30%~70%之间，是城市快速发展阶段。

去年，云南省的城镇化率是54%，全国平均城镇化率是67%。

有人算过一笔账——

到2035年，若是城镇化率能达到65%，那就还有10个百分点的增长空间。

按照以往的发展经验，城镇化率每提高1个百分点，就能拉动将近400亿的投资与消费。

10个百分点，那就是4000亿投资和消费。

于是，政府得出了一个结论——

未来十年，云南的城镇化发展不仅后劲足，还将成为拉动和支撑经济发展的重要引擎。

大领导在会上讲话，一语中的、直戳关键——

“后发者，要想迎头赶上，甚至后发先至，关键在于能不能抓住机遇，少走弯路。”

“抓住机遇，要在加快房地产发展上下功夫。”

“房地产业链条长，关联建筑、建材、家电、家居等几十个行业。”

“未来三五年里，云南楼市的潜力巨大，房地产市场还有很大空间。”

这几年，全国楼市下行，很多人觉得，房地产已经告别了过去的高增长。

这个西部省份，却要逆周期而动，大搞房地产。

在京海卖鱼的高启强说过，风浪越大，鱼越贵。

巅峰见证虚伪的拥护，黄昏迎来虔诚的信徒——

云南对房地产的钟情，确实爱得深沉。

据说，最近政府对房地产市场作了调研，得出这个结论，有理有据，有数据支撑。

十一弟查了下，今年前八个月，全国房地产开发投资下降了12.9%，商品房销售面积下降了4.7%。

同期，云南的房地产开发投资下降了2.8%，商品房销售面积增长了4.5%。

相比之下——

今年以来，云南的房地产开发投资高出全国平均水平10.1个百分点，商品房销售增速高出9.2个百分点。

云南是个旅游大省，在生态、气候、自然风光、民族文化上，很有优势。

去年，云南接待游客7亿人次，旅游总花费1.14万亿，人均消费超过1600块钱。

这7亿游客中，有将近400万旅居游客。

今年上半年，云南已经接待了280万旅居游客，增长了45.4%。

旅居游客在云南的人均停留时间，达到了91天，比去年延长了11天。

长三角是云南旅居的第一大客源地，消费力强劲，人均消费突破万元，还不包括购房支出。

尤其是上海，今年上半年，从上海到云南的旅居游客，达到了4.32万人，增长了三分之一。

随着旅游业的蓬勃发展，带动当地楼市出现了一个突出特点——

省外到云南买房的人，越来越多了。

根据官方统计，最近三年来，外省购房者占比持续攀升——

2022年为24.8%，2023年达到了30.8%，2024年上升至31.1%。

今年以来，省外人士已经在云南购买了4.3万套商品房，占全省销量比例的33.5%。

也就是说，今年每三个在云南置业的购房者中，至少有一个是外地户口。

在一些热门的旅游城市，省外人士的购房比例，还要更高——

西双版纳为75%，保山为46.2%，楚雄为43.6%，丽江为41.8%。

有些县城楼市，几乎全靠省外人士过来买房旅居——

元谋县有89%的房子被游客买走了，永仁县是83.5%，腾冲市为70%。

当地政府很敏锐，捕捉到了这个趋势。

在城市工作会议上，大领导对各地干部们作出指示——

“省外到云南买房的人越来越多，如何抓住这个机遇。”

“要跳出云南看云南，房地产的开发、销售，不能只盯着云南自己的市场。”

“更要看到全国的需求，在全国范围内加强宣传、加强推介、加强营销。”

国庆节前，领导们专门在西双版纳作了调研——

今年前三季度，当地售出的1.3万套房子中，75%被外省人买走了。

之所以卖得好，是因为抓住了省外客户的需求——

这里开发出候鸟型、疗养型等旅居康养住房，大部分是小户型，很受欢迎。

于是，大领导说了——

以后什么房子好卖，就建什么样的房子。

山不向我走来，我便向它走去，这才是懂经济、懂房地产的。

在会上，云南的领导干部们，形成了共识——

“要在加快房地产发展上下功夫，未来三到五年，是云南加快城市发展的重要机遇期。”

“必须坚定信心、真抓实干，掀起新一轮城市建设高潮，推动全省城市发展迈上一个新台阶。”

过去，云南对房地产的依赖度很高。

房地产开发投资，曾经是当地经济增长的重要支撑。

2019年，全国40个重点城市房地产依赖度排名中，三亚居首，占比高达44.2%。

云南省会昆明和广西南宁，紧随其后，占比分别为32.7%、32.4%。

这一年，云南的房地产开发投资增速，还处于高位水平，增长了27.8%。

它带动全省固定资产投资增长了8.5%，全年GDP增长了8.1%。

它的经济增速位居全国第二位，高出全国平均水平2个百分点。

从2021年以来，云南房地产开发投资呈现快速下跌趋势——

2021年下滑了4.3%，2022年减少了26.9%，2023年降幅扩大至34.4%。

作为省会城市，昆明受房地产拖累影响程度更大——

去年前三季度，全市房地产开发投资下降了43.5%。

这使得昆明的固定资产投资下降了25.5%，GDP增速3.1%，在全国省会城市排名中，相对落后。

天气不会一直好下去的，人不会一直吃上风的，反过来也一样。

谁痛苦谁改变，谁改变谁受益，在哪里跌倒，就要在哪里爬起来。

虽说悲观的人往往正确，但乐观的人才能成功。

别人不敢搞，我就搞一搞。

现在，召开了大会，摸清了形势，鼓舞了士气——

对房地产丢掉的信心，又捡回来了。

本文来源：拾遗地