10月份仅成交23套！招商朝棠揽阅网签速降背后
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进深
徐迪
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2025-10-27 14:58
北京进深 徐迪 10月25日，招商朝棠揽阅二期（东区）2#楼取证。
建面约110㎡，是东区的楼王顶配户型，也是东区唯一的高板产品。
共72套，预售均价6.26万/㎡；其中次顶层单价约6.44万/㎡。
对比二期首批次6.6万元/㎡的预售均价，2#楼明显偏低，高层产品是一方面。
另一方面，与当前市面上新盘常见的成交表现相反，朝棠揽阅小户型单价、流量双高，大户型反而卖得差一些。
项目于7月20日正式开盘，官宣销售额18.6亿元，首开去化近九成。
西区小户型热销后，朝棠揽阅紧急调整了东区方案，整体面积段调小至69㎡-110㎡区间。
8月底，东区取证开盘，没有披露具体销售数字，只官宣了“二开二罄”。
截至目前，前三个批次760套房源累计网签424套，去化率约56%。
成交金额总计22亿元，覆盖了82%的地价款。
这其中，西区网签327套，成交均价5.8万元/㎡；
东区网签98套，成交均价5.9万元/㎡。
卖出了1000+的差价，调规效果还是能够看出来的。
但是进入10月份，朝棠揽阅网签速度呈现断崖式减少，仅有23套成交，还不如9月成交套数的零头。
7-9月，朝棠揽阅的网签套数分别是：174套、93套、134套。
9月底，中建运河玖院开盘，这之后，朝棠揽阅的网签明显慢了下来。
朝棠揽阅所在地块今年4月8日完成出让，成交总价27.08亿元，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价率超过16%。
由招商蛇口竞得，后续引入贝好家、中海地产合作开发。
项目规划13栋9-18F洋房+小高层，共934户，分为东西两区。
面积段69/86/89/101/124㎡五种户型，产权得房率在76.2%-80.2%区间。
一期（西区6049地块）规划建面5.35万㎡，7栋11-18F住宅楼，共540户。
6月26日和7月20日两批次504套住宅取证，拟售均价6.5万元/㎡。
二期（东区6044地块）总建面约5.26万㎡，7栋9-18F住宅，共394户。
8月29日，朝棠揽阅二期一批次256套取证。备案价6.6万元/㎡，较一期每平米高了将近1000元。
近日，朝棠揽阅的开发主体北京招胜房地产开发有限公司35%股权在北京产权交易所挂牌转让，底价约9.48亿元。
这是朝棠揽阅的项目公司，成立于2018年5月9日，注册资本6.2亿元。
公司原名为沈阳招胜房地产开发有限公司，在沈阳开发有招商曦城项目。
2024年底更名为北京招胜房地产，今年4月21日，公司注册地址改到北京市通州区。
符申超担任项目公司法人、董事、经理。
他同时也是招商蛇口北京公司常务副总经理，并于7月份于海波离职后，兼任北京公司营销总经理。
公开资料显示，符申超1990年出生，2016年以同济大学毕业生身份通过“仕官生”计划加入龙湖地产上海公司。
2018年转入招商蛇口，历任南通公司项目部副经理、第一事业部总经理，2023年晋升为北京公司常务副总经理。
需统筹北京公司营销战略，包括通州“招商三子”（朝棠揽阅、云璟揽阅、璀璨公元）等重点项目的销售管理。
此外，有消息称，招商蛇口有意参与朝阳松榆里地块的竞拍。
来源：进深
作者：徐迪
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