南大板块首个“三阳台”户型！中环麓岛首期过会144套小户型
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
张林霞
2.8w阅读
2025-10-27 15:45
上海进深 张林霞 10月27日，中环麓岛已过会，将推出建面约108-133㎡的3房，过会均价约6.6万/㎡，共计144套房源，主力总价约700万级。作为南大板块的首个三阳台产品，项目颇具亮点。
本次首开房源中，建筑面积约108-110㎡的小户型为绝对主力，占比高达三分之二。
这一集中供应的小户型，凭借“紧凑面积+高规格配置”的组合优势，让更多购房者得以用合理成本，入住中环旁的优质社区。值得一提的是，尽管户型偏小，中环麓岛通过三阳台、多飘窗的精巧设计，将实际空间使用率提升至90%以上，性价比优势显著。
对比常规项目80%-85%的普遍实得率，这一差距体现在百平左右户型上，相当于约70万的价值差价。作为总建筑面积可观的大盘，此次首开的小户型仅为“预热之作”。
建面约108㎡3房2厅2卫
该户型最亮眼的便是三阳台设计，整体尺度感足以碾压市面上约120㎡的户型。南向次卧与北向次卧因阳台的拓展，在尺度上实现质的飞跃，舒适度倍增。
除了三阳台的“王牌优势”，户型的基础素质同样“抗打”，每一处设计都在为空间感与舒适度加分。
三开间朝南，采光面宽拉满；
S墙设计，让空间无棱角，动线更流畅；
动静分区，休憩区与活动区彻底分离。
建面约110㎡3房2厅2卫
该户型在三阳台设计的基础上再度升级，在南北两个次卧都增加了约270°转角阳台的设计。再加上主卧约270°转角飘窗的设计，三个卧室均可享受约270°视野，让观景与生活深度融合。
后续，建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续登场，从产品力来看，其“价值溢价空间”已提前显现。
其中，188㎡户型自揭幕起便引发关注，创新的15度转角全景舱设计，可近乎无死角饱览公园景致；再加上超高实得率与超大窗墙比，能让阳光与公园景观最大程度融入室内。
而145㎡户型采用类一体一户设计，三阳台搭配南北双270度转角飘窗的巧思，进一步将空间使用率拉满。
不难预见，这两款户型入市后，将为板块确立新的价格基准。此外，小户型在未来推售中的占比会逐步减少。
来源：进深
作者：张林霞
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
最新文章推荐
悍高集团：2025年前三季度净利润达4.83亿元，同比增长38.07%
原创
乐居财经
刚刚
中顺洁柔Q3归母净利润扭亏，达8003万元
原创
乐居财经
刚刚
金健米业前三季度归母净利1255.43万
原创
乐居财经
刚刚
齐鲁银行注册资本获批增至约61.54亿
原创
乐居财经
刚刚
佐力药业2025年Q3净利润同比增8.81%
原创
乐居财经
刚刚
