比“楼王”还贵！中建观玥名邸收官房源取证，备案价4.51万/㎡
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进深
严明会
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2025-10-27 17:32
粤进深 严明会 据深圳市住建局，光明网红日光盘中建观玥名邸新领预售证，加推2栋住宅192套房源，预售总面积16995.52㎡。
2栋也是整个项目的收官之作，产品涵盖建面约80-89㎡三房两卫，以及107㎡四房两卫户型。
备案均价4.51万元/㎡，备案单价4.17-4.93万元/㎡，三房总价334-422万元，四房总价482-522万元。合同约定在2027年3月份带精装交房。
值得一提的是，中建观玥名邸自首开以来价格不断上涨。
去年10月，项目首次拿证时的备案均价为37949元/㎡；
去年12月，加推5栋时备案均价为42315元/㎡；
今年9月加推1栋楼王，备案均价为43461元/㎡。
与首开时相比，其价格涨了约7000元/㎡。
中建观玥名邸于去年10月19日首次开盘，当时入围客户2047批，仅出售192套房，入围比1：10.66，意味着11个人抢一套房，有上千人陪跑，刷新了深圳楼市历史入围比例记录。
结果也毫无意外，项目历时90分钟房源售罄，销售金额约6亿元，成为深圳年内第三个“日光盘”。
去年12月，项目加推5栋，147套房，最终255人登记冻资入围，比例1：1.73，登记缩水了8倍。由于涨价等原因，第二次开盘去化仅约60%左右。
今年9月20日，中建观玥名邸又加推了1栋楼王，共推出188套房源，吸引343批客户冻资入围，冻资比例为1:1.82。
1栋开盘当天销售147套，去化约8成。据悉，卖得最好的是89㎡横厅产品，全部售罄。
公开资料显示，中建观玥名邸位于深圳市光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，是2023年8月18日，被中建八局以16.15亿元成功竞得的居住用地。
项目定位为刚需、刚改社区，以南山区、福田区等主城区外溢客户为主，光明区地缘性客户为辅，打造高品质理想住宅。
根据规划，中建观玥名邸的总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。
住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。
项目开发主体深圳新宸房地产开发有限公司成立于2023-10-07，注册资本80400万元，法定代表人、总经理为左盼盼，董事长为彭广通。
股权上，该公司由上海中建东孚投资发展有限公司、中建八局华南投资发展有限公司分别持股54.7%、45.3%。
来源：进深
作者：严明会
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