中海瑞文里单月网签额超4亿，提前锁定石景山销冠
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进深
徐迪
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2025-10-29 16:09
北京进深 徐迪 石景山新盘网签持续发力。
中海瑞文里10月22日拿证的166套房源，一周就完成了23套网签。
成交均价6.22万/㎡，约为预售价的84折。
中海瑞文里住宅总建面约9.04万㎡，容积率1.6-1.7。
规划16栋洋房+小高层，约820户住宅，层高3米+。
其中西区648地块规划5栋住宅楼，226户；东区650地块规划11栋楼，594户。
主力面积段92㎡/110/131㎡，三居起步。
项目于9月27日正式开盘，截至目前，累计取证房源583套。
网签214套，去化率37%。
成交均价6.24万元/㎡，对比7.32万的预售均价，相当于每平米直降1万+。
网签金额总计13.69亿元，约为地价款的30%。
其中，10月份网签67套，金额总计4.15亿元，基本可以锁定本月石景山区单盘成交榜首。
赠送方面，南北双阳台，1.8米的大进深，赠送缩水的当下，且看且珍惜。
边户有大面积飘窗，与阳台形成270度转角视野，采光拉满。
90㎡三居两卫中间户赠送约9㎡，边户赠送约12㎡；
110㎡中间户三居赠送约10.8㎡，边户四居赠送约15㎡；
131㎡顶配四居，赠送高达17㎡。
从样板间来看，交付标准非常高，除了一些零零碎碎的小饰物，其余基本都是交标。
两地块各有一栋首层架空，没有专门的会所空间，但有大体量配套楼，提供社区文化设施等功能。
东区有一块下沉绿化空间，挨着室外运动场地，形成一处比较集中的社区中央广场。
这种接地气的配套，更加符合刚需小区的定位。
中海新城这一波锚准了刚需客群痛点。
主城区低总价新规盘，临铁、商业、书包，这个组合有多强，懂的都懂。
往南5公里的璟悦长安、通州的朝棠揽阅，都是靠着小户型优势一跃成为这个夏天的流量红盘。
石景山西黄村项目所在地块成交于6月5日，中海地产以底价45.23亿元摘得，综合楼面价2.75万元/平方米。
开发主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。
包括两个子项目，产品上形成了豪宅+刚需的错位组合。
北边的640公建地块案名为中海玉華玖章，选择走“小而美”的精品社区路线。 5栋住宅楼，104户，主打改善大平层，主力157/㎡186㎡/239㎡。
南边的中海瑞文里以当下最受热捧的刚需小户型出道。作为中海新城离海淀最近的住宅项目，预计将以“低总价+好房子”的杀手锏狠狠收割一批京西刚需客群。
来源：进深
作者：徐迪
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