紫京宸园二批次254套取证，每平米涨价2000+
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进深
徐迪
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2025-10-30 17:05
北京进深 徐迪 10月30日，朝阳黄杉木店豪宅紫京宸园二批次取证。
共6栋楼254套住宅，总建面4.35万㎡。
至此，紫京宸园全部住宅房源均已入市。
第二批次房源预售均价12.15万元/㎡，较首批11.93万元/㎡略有上涨。
主要是因为本批次预售楼栋主要位于东侧正门入口及下沉庭院周围，景观资源较好，且大户型居多，单价略高。
具体来看，均价在12万+的3栋小高层：4#、8#、9#，分别位于下沉庭院的北、西、南三侧。
其中4#楼为232㎡户型，均价12.44万/㎡，为本批次均价最高的一栋。次顶层房源每平米单价超13万。
8#、9#楼户型为168㎡中间户/172㎡边户；
2#楼为7F洋房，3#楼为25F高层，两栋楼均为建面148㎡户型；
西南角的15#楼为10F洋房，建面133㎡起步户型，预售均价最低，为11.2万元/㎡。
项目总计规划15栋7-25层洋房、小高层和高层产品，共815户，层高3.16-3.4米。
面积段133㎡-278㎡区间，全四居户型，此外还有两套400㎡云端墅级顶配。
网签金额总计12.15亿元。
大户型友好，面积越大，赠送越多。
133㎡户型南阳台进深1.1米；145㎡阳台进深1.2米；
168/172㎡户型阳台进深1.15米，232/278㎡户型阳台进深是1.4米。
边户有弧形转角阳台+侧面飘窗，超大采光面，270环幕视野。
豪宅属性明确，部分户型房源将提供定制服务。
项目首批次559套房源于9月26日取证，10月12日正式开盘。
截至10月30日，网签83套，成交均价9.84万/㎡，金额总计13.59亿元。
项目所在朝阳区平房乡黄杉木店2107-03地块，占地5.43公顷，总建面约21.43万㎡。
地上建面14.14万㎡，其中住宅建面约14.03万㎡。
正门位于小区西侧，超5米高带挑空的景观设计。
内接大面积下沉庭院，另一侧就是首层架空的中央楼王栋6#楼。
三重礼序，仪制归家，融入“山花抱厦”“虹桥卧波”等宋式元素。
园林体系：背山面水+三重院落+溪山行旅+浣花溪谷。
架空层建面300㎡，与下沉庭院形成贯通的会所体系。
据悉，整体会所面积将达5700㎡。联袂世界品牌资源，前置运营业主圈层平台“晨雅会”，打造山水会所，引入五星级酒店式服务标准、辰系定制服务。
黄杉木店地块成交于4月28日，由中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发联合体，以126亿元的底价摘得。
项目包括多幅子地块，其中住宅地块有两幅：2107-01、03地块，一南一北，容积率均2.6，限高80米。
南侧03地块是中建智地操盘的紫京宸园。
北侧01地块案名为璞樾，由金茂+越秀联合开发。
璞樾规划9栋住宅楼，共426户，面积段152㎡-258㎡全四居。
首批取证308套房源，拟售均价在11.46万-12.9万元/㎡区间。
10月17日开盘，官宣成交230套，销售金额45.65亿元。
赠送空间包括阳台、设备平台、挑空平台。此外还有独立电梯厅公区私用，整体下来得房率能做到90%以上。
来源：进深
作者：徐迪
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