前10月重点房企拿地总额同比增26.4%
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乐居财经
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2025-11-01 12:26
Ai快讯 1—10月，TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%。从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。
1—10月，TOP100企业拿地总额延续增长态势，但增幅较1—9月收窄。9月多宗大规模收并购地块，使增速较高。拿地企业以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企也有一定投资强度，浙江、四川的多家民营房企拿地积极。
从新增货值来看，1—10月，中海地产以1870亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为1807亿元，位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值提升。绿城中国新增货值规模为1209亿元，位列第三。TOP10企业1—10月新增货值总额10449亿元，占TOP100企业的48.1%，新增货值门槛为72亿元。
从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，10月高总价地块主要集中在上海和北京。
10月，多宗土地拿地方为联合体。拿地城市主要集中于一二线核心城市，包括上海、北京等一线城市和杭州、成都等热点二线城市。除上海静安区C070102单元32 - 04地块及32 - 08地块地下空间地块成交总价较高外，其他地块成交金额并非巨大。
当前房企倾向于联合拿地，以应对市场不确定性，共同承担市场风险。联合体企业性质多采用“央企 + 地方国资”形式，也有部分“房企 + 资方”的拿地形式。部分项目通过联合拿地形式，提前锁定项目开发以代建形式展开。如苏州苏地2025 - WG - Z22号地块，拿地企业分别为禾之江置业、振渭城镇建设和绿城管理，该项目将由绿城管理代建。当前，代建企业前期介入项目，通过引入资方代持股或小股操盘与委托方合作拿地，获取项目代建的案例常见，为代建提供了新的拓展模式。
（AI撰文，仅供参考）
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