大股东助力，万科获220亿借款额度
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乐居财经
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2025-11-03 02:10
Ai快讯 11月2日晚，万科A发布公告，称当日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（下称“深铁集团”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。协议约定，从2025年起至公司2025年度股东会召开日期间，深铁集团将向万科提供不超过220亿元的借款额度。该额度用于偿还万科在公开市场发行的债券本息，以及经深铁集团同意的指定借款利息。
借款额度涵盖三部分内容，一是框架协议生效前已实际发生，但万科未提供抵/质押担保措施的信用借款；二是已提供担保，但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款；三是框架协议生效后发生的借款。万科将对协议下实际发生的借款提供抵/质押担保。
为担保借款偿还，万科或其下属子公司需提供合法经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票、非上市公司股权等作为担保物。其中，借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押率）为60%至70%，与非上市公司股权质押评估价值的比率（质押率）为50%至60%。
截至公告发布时，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。借款用于偿还万科在公开市场发行的债券本金及利息，以及经出借人同意的指定借款利息，借款利率遵循市场化原则。万科拟根据国资对外借款相关规定，就框架协议项下借款提供增信安排，担保资产对应的抵/质押率符合市场惯例。
10月30日，万科A曾公告，深铁集团向其提供不超过22亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息。自2月10日起，万科A已10次向深铁集团借款。
万科三季报显示，今年前三季度，公司整体经营面临挑战。报告期内，公司实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%；净利润亏损280.2亿元。第三季度，公司营业收入为560.7亿元，同比下降27.30%；归母净亏损160.7亿元。
在偿债方面，借助持续输入的流动性，万科今年陆续完成多笔公开债偿还。截至三季报披露日，公司共完成288.9亿元公开债务偿还。目前，万科持有的货币资金为656.8亿元，有息负债合计3629.3亿元。
截至三季度末，中央汇金仍持有万科A约1.85亿股，持股数量保持不变。
（AI撰文，仅供参考）
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