上海进深 张林霞 11月11日，嘉定2025王者地块招商嘉定远香湖项目定名招商·林屿湖畔，三开三罄，加推118套约112-165㎡高层/叠加，已过会均价54871元/㎡。

招商蛇口拿下嘉定新城远香湖住宅地块（嘉定新城F03A-4地块）—招商·湖畔观澜成交总价26.6亿，成交楼板价31850元/㎡，溢价率30%，成交承诺装修标准3000元/㎡，预计未来售价或达6万/㎡。

项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层住宅，共计686户。小区人车分流；车位比约1:1.8，社区内部有水景、下沉式庭院。

根据最新设计方案显示，项目分南北两个地块，北地块为大户型+叠加，南地块为小户型+叠加。

建面约160㎡上叠

上叠户型预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约160㎡ 上叠户型预计使用率最高约145%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。

顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

建面约165㎡中叠

中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约165㎡中叠户型预计使用率最高约95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。

约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。

建面约165㎡下叠

下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约165㎡下叠户型预计使用率最高约148%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。

首层约3.3米层高，南北双入户系统。

同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

建面约112㎡ 三室两厅两卫

约3.1米层高、约83%～85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

针对高品质需求的家庭，建面约112㎡户型再适合不过。

约3.1m突破性的层高、全屋预计使用率（非得房率，最终得房率以实测报告为准）约在83%～85%、空间平权的设计，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求。

动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性。三开间朝南的飞机户型，采光面阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。

边套主卧配备270°观景飘窗，超广角无敌视野，更大化将景观揽入室内，主人尊贵私密生活一步满足。行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。

LDKG一体化的开放格局，让孩子在阔绰的环境中自由成长，也让大人能够轻松照看。约80cm全屋飘窗，既可拓宽视野空间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。

独立L型玄关柜，预留超长餐边柜空间，U型厨房，借飘窗操作台面更宽，从此收纳与家庭聚会游刃有余。

·建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 进阶舒适改善户型

进阶舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计，采光视野相当不错！

进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高迭代至约3.15米，尺度感十足！

南北双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度、景观视野满分！

南次卧飘窗设计，有效延伸室内空间

北房间+阳台，实现超面积使用感！打造奢阔居住体验～

建面约122㎡的3房产品，有几大亮点：