海淀三大新盘“一步阳台”曝光，最后一个有惊喜
进深
徐迪
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2025-11-11 12:35
北京进深 徐迪 好房子新规出台一年多，“南阳台+北设备平台”几乎已成北京楼市标配。
然而，海淀仍然没有新盘配置开敞阳台，但也正向着外扩边界试探。
目前海淀在售新盘中，共有3个项目做了“一步阳台”，分别是：
建发海晏，中建海宸元境，保利建工嘉华天珺。
所谓“一步阳台”，又称法式阳台、朱丽叶阳台，常见于法式建筑风格中。
通常是指进深较小（不超过1米）、底部与房间同水平但中间有墙隔开的开敞式阳台。
因为不像开敞阳台一样具有明确的官方定义和建筑规范，所以上述三个项目的“一步阳台”尺度也不尽相同。
1、建发海晏
新规发布后最早“迈出一小步”的项目。
全户型南向配“一步阳台”，进深约30公分——关上落地窗，勉强能站下一个人。
尽管只是这么一小步，却是海淀阳台的一大步。
这一条阳台，一定程度上增加了室内空间的延伸感和实用性，同时也能为住户提供更多的景观视野。
外围栏玻璃高1.2米，客厅落地窗子可以三开平拉合成一块，开至三分之二面宽。
（↑建发海晏一步阳台样板间实景）
2、中建海宸元境
只在139㎡户型里有一步阳台的设计，全盘仅60多套。
位置也是在南向客厅外，进深30公分左右。
海宸元境对这个进深尺度理解更到位，销讲里给到的概念叫“半步阳台”。
因为有这半步阳台，139户型成了全小区唯一可以实现落地窗的户型，其余户型都是有小半截飘窗的。
玻璃窗可以横向推拉，外围钢化玻璃护栏，跟建发海晏的结构差不多。
（↑海晏元境一步阳台VR效果图）
3、保利建工嘉华天珺
目前嘉华天珺调规后的户型图还没出来。
从总平图上能够看到，13号楼南向有一部分结构外建筑。
并且进深目测要比飘窗大，可能在0.5米以上。
也是在朝南的客厅位置。
这一栋楼的房源面积段在100㎡左右，南向三面宽的三居两卫户型。
增配一步阳台后预计会成为西区的一个引流款。
与传统的宽敞阳台相比，一步阳台确实显得有些鸡肋。
但是想一想它是全赠送的面积，就很香了。
以建发海晏13.5万/㎡的成交均价来算，最小户型赠送的阳台，也值个20多万元。
更重要的，这种设计在视觉与物理空间上做到双重延伸，减弱了自然界限，整体上还是提升了居住舒适度。
经常能在欧式建筑里看到那种带铁艺雕花围栏的开敞式阳台，不考虑它的置物功能，就站在上面看看风景、透透气，也挺不错的。
今年9月底，上海规自委发布了一则住宅新规，其中明确规定了：
进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。
同时也限制了这种阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
不知道北京会不会出台相应政策，给海淀当前盛行的“一步阳台”更多政策层面的支持。
来源：进深
作者：徐迪
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