全系配置类一梯一户！保利都汇和煦首开7层洋房均价6.78万/㎡-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 进深 2.7w阅读 2025-11-19 14:01

上海进深张林霞 近日，闵行颛桥15号线地铁盘保利·都汇和煦待认购，首推118套建面约98-126㎡3-4房，已过会均价67821元/㎡。

闵行多数新盘容积率约2.5的市场环境下，保利·都汇和煦以约2.0低容积率，打造了区域少见的舒适住区。

项目包含4幢7层洋房与11幢14-16层小高层。其中，7层洋房产品在闵行中部至少断供10年了，极为稀缺。

值得一提，项目西、南两侧被河道环绕，不仅为居住增添了自然意境，据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。同时，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率”，让项目西侧、南侧视野更开阔。

项目效果图过程稿，以实际交付为准

全市稀缺约1.5米全域地基整体抬升设计，契合公区创新新规导向。抬升后首层标高提升，可显著改善低楼层梅雨季潮湿问题，适配上海气候特性；社区层面形成更丰富的立体景观高差，为扩充公区功能预留空间，业主于楼栋内可俯瞰园林水系，观景体验升级。

2、全系无连廊规划，实现每套房源纯正南北通透，北房间无视线遮挡，通风采光效果拉满。

3、以三大突破性设计重构闵行中部人居美学标杆，将颜值与实用深度融合。建筑转角配置约270°全景飘窗，以柔美线条勾勒立面轮廓，拓宽视野边界，宽幅景致尽入眼帘。

比如建面约98/108㎡，交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅，适配小两口和三口之家。

而建面约126㎡4房很有巧思，考虑到该户型多为三代同堂，非承重墙位于主卧一侧，让长辈房单独在一侧，不打扰长辈起居。

相比传统户型格局的"一成不变"，保利·都汇和煦突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。在项目开发之初，保利便通过大量客户研究，精准把握闵行高精尖人群的生活习性和空间诉求。

作为闵行首个落地保利“三好十五力”体系的标杆之作，项目从社区规划到细节雕琢，全方位诠释新规产品的革新内核，堪称区域改善市场的品质典范。

项目坐拥L型双河环绕的天然禀赋，2.0低容积率搭配无北连廊规划，让社区通风采光与视野通透性达到最优水准。西侧河道旁将打造260余米滨水漫步道，推窗即揽河景盛境，实现自然与生活的无缝衔接。

保利・都汇和煦构筑了闵行在售新房中难得一见的纯洋房社区——颛桥板块近十年洋房产品近乎断供，此次推出的4幢7层洋房，无疑成为板块内的“稀缺臻品”。

社区创新采用1.5米全域地基整体抬高设计，这一工艺目前仅在市区少数豪宅项目中应用，不仅从根源上破解了梅雨季低楼层潮湿的痛点，更营造出层次丰富的立体景观体系。

项目全系配置类一梯一户与全明梯厅，业主可私享家门口的电梯厅空间，约8㎡实用区域既可作为收纳区存放杂物、摆放鞋柜，也可打造成入户花园，点缀绿植盆景。无连廊设计让每一套房源都实现真正南北通透，北房间彻底摆脱视线遮挡，居住舒适度显著提升。

来源：进深

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