下沉庭院+水景+过街连廊，观潮府总平图出炉
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
赵盼盼
3.0w阅读
2025-11-19 17:11
粤进深 赵盼盼 11月18日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于公布观潮府项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。
项目建设用地面积4.25万㎡，总建筑面积21.63万㎡，计容积率建筑面积17.5万㎡，其中地上规定建筑面积14.5万㎡，容积率4.12，建筑最高高度79.95米，绿化率30.01%。
共规划11栋住宅楼，采用围合式布局，分为1栋1-3单元，1栋5-12单元，层高22-24层，每层2-3户。4单元为住宅大堂。
小区内设有大面积下沉庭院以及一处水景，还有社区体育活动场地、儿童活动场地。
社区配套用房、小型消防救援站设置在1栋十单元后面。
小区外东南西北均设有过街连廊预留接口。
机动车停车位地上271辆、地下934辆，自行车停车位（地上）460辆。
此前项目户型面积段已曝光，纯大户型产品，为建面约140-168-190-253-332㎡。
观潮府项目地块，是8月15日下午经过187轮报价后，最终被招商+华润联合体以总价86.4亿元收入囊中的深圳宝中A002-0108宗地，溢价率约34.8%，折合楼面价59586.2元/㎡。
该地块共吸引三家房企/联合体竞拍，另外两家分别是中海和建发。
该地块其实就是原定今年4月30日出让的宝中西组团南街坊地块——A002-0060宗地，上次挂牌因无人报名而中止出让。
后地块调整了规划，出让面积、容积率均有所下降，用地性质剔除商业，并更改了宗地号，于7月16日重新挂牌。
价格上，起拍总价从86.3亿元下降至64.09亿元，起拍楼面价从31834元/㎡上调至44200元/㎡。
根据出让公告，A002-0108宗地新建规定建筑面积为145000㎡，其中住宅125000㎡，社区商业18350㎡，以及物业服务用房300㎡、社区配套用房700㎡和小型消防救援站650㎡。
地块无商品房限价要求、无配建、户型不受“70/90政策”限制。竞得人需提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。
9月8日，项目公司——深圳市招润置业有限公司成立，注册资本高达95亿元，招商、华润分别持股55%、45%。
法定代表人、董事长、经理均为邵奕峰。
公开资料显示，邵奕峰于2010年加入招商，曾担任招商蛇口深圳公司副总经理；2020年，邵奕峰还曾被招商派驻海外。
来源：进深
作者：赵盼盼
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
瑞银：澳门高端赌客背景更多元 财务状况更佳 有助支持博彩需求
智通财经网
刚刚
美银证券：升小鹏汽车-W目标价至109港元 第三季亏损胜预期
智通财经网
刚刚
多项指标创新高，港股科技投资价值备受关注
有连云
刚刚
科创债ETF鹏华(551030)收涨4bp，实现3连涨
有连云
刚刚
最新文章推荐
ST金刚转增股登记完成 20日起复牌
原创
乐居财经
刚刚
速腾聚创获上汽奥迪前装量产定点
原创
乐居财经
刚刚
ST金刚重整转增股本完成，股票复牌
原创
乐居财经
刚刚
中国银行四川分行拟为百利天恒授信80亿
原创
乐居财经
刚刚
福光股份控股股东拟8000万-1.5亿增持
原创
乐居财经
刚刚
