北京进深 徐迪 中央别墅区、温榆河头排、京楼顶豪北京润园取证了。

首批23栋楼46户，都是双拼院墅，面积段700-990㎡，拟售均价9.48万元/㎡。

院墅的样板间目前只开放了顶配990㎡户型，1个小目标住不进去的那种。

【探盘笔记>>华润置地，太懂富人了】

样板间开放当天人太多，体验感其实是大打折扣的，但还是被惊艳到了。

耳边一片哇噻，听得人心潮澎湃。

一个院墅看下来小一个钟头，就这还是走马观花的看法。

毕竟是上下五层外加南北花园的体量。

房本990㎡，实际面积1150㎡，一套顶五套。

看完这个四代墅项目，出来再看别的楼盘，也不能说不好，反正就是瞅哪都觉得不够用。

当然了，银行卡余额也是不够用的……

所以这篇来写写北京润园最“亲民”的平层产品。

建面最小有270㎡的，上车价1750万+，精装交付，室内使用率能达到112%-137%。

样板间做的是328㎡顶配户型。

多组高清图，先看为敬。

↓入户双玄关

私家梯厅，内外双玄关，两侧都有收纳空间，隐藏式设计。

技术不算高端，但材质相当奢华，细节处理得非常到位。

极简风，艺术画廊的即视感。

↓LDKB一体，洄游动线

公区足足130㎡的面积。

大概可拆分成三个功能区：

南向是客厅，围绕中间的圆几，从不同角度看，是完全不重复的景观。

中间一张长条多功能桌，下午茶、读书区……任意发挥。

正对着最宽阔的一处露台。

关上窗像一个画框，日夜美景，四季轮换。

打开来，则如同把整个房间搬到了花园里。

北边是餐厅，八人标准圆桌，把家人聚餐摆在最紧要的位置。

中西双厨，西岛台可做早餐桌，中厨连通家政间，日常动线设计非常合理。

↓三联全景舱，270度围合式露台

转角落地窗无梁无柱，全北京独一份。

除了入户门的一侧，其余三侧均有大面积露台，最大进深4.2米。

仅是正中央的一块就有近20㎡，四四方方，绝对的空中花园、私家小院。

转角门向两侧徐徐拉开，客厅一角随之融入到温榆河公园当中，室内室外边界，就此消融。

所以北京润园的平层产品敢叫平墅，是名副其实的。

大几十平米的露台，放一张圆桌就餐完全不挤。

这是别墅才有庭院尺度。

实地走一圈之后，就能切实体会到它的空间感。

与1米8阳台完全不是同一种建筑形式。

↓4套房+1居可变空间 

南北各两个套房，都做了双联式露台；

另有一间带转角大露台的多功能房，可以按照需求灵活布置。

主卧面积近50㎡，相当于一间独立的一居室。

非常方正，两个采光面，卧房和卫生间都朝南。

↓大门实景

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。

一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。

其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右：6#、7#、8#、26# 和36#；

其余均为大平层产品，建面271m²/328m²。

别墅形式均为双拼，深浅咖灰配色，直角线条勾勒出罗马柱造型，欧式庄园质感。