机构：10月京沪深200万元以下房源成交占比持增
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乐居财经
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2025-11-20 17:14
Ai快讯 克尔瑞地产研究表示，从二手房成交总价段来看，主要呈现出以下特征：一方面，低价房源占比持增，对新房市场分流作用愈发显著，极致刚需客群基本都被分流至二手房市场。据CRIC监测数据，京沪深低总价段即200万元以内2025年10月成交套数占比同环比齐增，以上海为例，2025年10月总价200万元以内房源成交套数占比为48.72%，环比上升2.16pcts,同比上升8.93pcts；市场份额有进一步扩大趋势。而杭州虽然环比微降，但同比增长8.56pcts,刚需客群集中度仍在持续上升。另一方面，对于沪深而言，新房市场中千万元豪宅产品入市对二手房高端客群分流作用愈发明显，呈现出典型替代效应。据CRIC监测数据，沪深2025年10月总价800万元以上房源成交套数占比环比均呈现出持平或回落。此外，杭州2025年10月总价500万-1000万元高端房源占比环比持增阶段性回升，但仍不及去年同期。目前来看，随着新房供地“提质缩量”叠加四代宅等高得房率新规产品入市，使得一二手房客群差异愈发显著，高端客群集中新房，而极致刚需客群被挤压至二手房市场。
（AI撰文，仅供参考）
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