5个买家上线，朝阳松榆里地块最新报价42.68亿元
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进深
徐迪
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2025-11-24 16:19
北京进深 徐迪 本月北京土拍的最大看点——朝阳松榆里地块，将于明天（11月25日）下午产生最终买家。
地块起价42.5亿元，折合楼面价约5.3万/㎡。
截至11月24日16:00，共有5个买家线上出价，分别是：
懋源、首开、金隅地产、招商蛇口、越秀地产+北京建工。
目前地块总价已达到42.68亿元。
此外建发房产参与了线下报名，而此前发出招标计划的中建玖合暂未报名。
另有消息称，保利发展退出了本次竞标，取而代之的是中海地产。
最终入场企业或有变动，可以确定的是，明天势必会有一场激烈角逐。
松榆里地块位于朝阳区潘家园街道，地处东三环至四环正中间，西大望路沿线，紧邻北工大西门地铁站。
除了环线和临铁优势，松榆里地块自身的综合素质分也非常高。
纯住宅用地，占地2.89公顷，规划地上建面8.08万㎡，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是比较舒适宜居的密度。
地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布灵活，很适合打造大高板产品。
按照户均130㎡的刚改面积段，大约有600套房源，规模适中，开发难度远低于祈年大街和永安里项目。
这个地段有做高端改善的潜力，毕竟也在CBD商圈辐射范围内，但板块商业商务属性相较于双井、国贸还是差出几个LEVEL的。
城市界面也不算特别好，破，但不荒。除了划出的城改片区，其他的又没到大批拆改的程度。
成熟住区，生活配套完善，但商业档次不高，以眼镜城、古玩城等专业市场为主，缺乏吃喝玩乐购一体的综合商业。
整体来看更适合对地段和通勤要求比较高的刚改偏改善客群。
地块内含1条南北向宽度为7.5 米的街坊路，纳入土地出让范围。
另需建设用地面积约300㎡开闭站一处，无偿移交相关部门。
此外，项目建设方案需处理好与周边现状关系。用地西南角预留不低于现状道路（约4米）的条件，保障南侧居民消防及出行需求。
地块位于11号线南侧，考虑到地铁建设时序处于远期，建议地块临近11号线一侧做好兼容性设计，将地块内建筑划定出结构、功能的兼容区域，预留后续与11号线一体化结合的最大可能性，保证地铁附属灵活衔接。
同时应酌情考虑因站点可能的位置变化而导致对项目的影响。
住宅地块东侧边界中央须分别设置地上、地下小区人行出入口，其中地下出入口预留与街坊路、规划文化用地之间的地下连接通道，净宽不小于6 米。
紧邻居住用地东侧出入口建议设置小区公共建筑与公共空间，作为连接小区与规划文化用地、地铁站点的重要节点。
地下公共建筑须独立或结合住宅楼栋设置竖向交通空间及无障碍设施，保障居民便捷使用。
鼓励设置下沉庭院。下沉庭院可通过住宅地块街坊路地下空间，实现与规划文化用地联通。
下沉庭院周边宜布局配套公共设施，做好地上、地下空间、室内外景观渗透，提升环境品质。
下沉庭院标高应与街坊路地下通道顺畅连接，实现人流动线无障碍衔接。
这也是北京首个在出让文件中提到下沉庭院详细设计要求的地块。
来源：进深
作者：徐迪
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