中建运河玖院位列北京11月单盘成交面积榜TOP1，操盘手为刘琨
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
徐迪
2.7w阅读
2025-12-01 15:32
北京进深 徐迪 12月1日，北京11月住宅成交面积榜出炉。
中建运河玖以7285㎡的成绩排名榜首，项目操盘手为刘琨。
11月份，项目累计网签52套，位列北京单盘成交套数榜第三名。
成交金额合计4.61亿元，位列北京单盘成交金额榜第二名。
成交均价约6.33万元/㎡。
6月4日，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站0705等8幅地块。
综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。
8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。
以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地，一期推出除多功能用地外，西边的3幅居住用地。
一期推出3个地块，规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。
共838套房源，已于9月13日和10月25日两批次全部入市，其中：
不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；
临河0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。
项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等，大户型、临河高层房源预售价普遍偏高。
前排河景房均价都在8万+的水平。
目前累计网签665套，金额总计54.2亿元，取证房源去化率约80%。
成交均价6.2万元/㎡，其中第二批次的两栋临河楼栋成交均价接近6.8万元㎡。
基本达到当前通州普宅的最高价位。
11月20日，中建运河玖院二期取得5张建设工程规划许可证。
包括0807、0808、0810、0811四幅地块上的全部住宅楼，以及两处家园中心。
二期项目总用地面积约5.17万㎡，容积率2。
总建筑面积17.33万㎡：地上计容建面约11.72万㎡，不计容建面0.36万㎡；地下建面5.25万㎡。
规划16栋10-28F洋房+高层。
其中有一栋通州目前最高的28层住宅楼，总高近90米。
11月15日，运河玖院二期已经开始认筹排卡。
首开0807和0810地块，大约360套房源。
其中不临河的0807地块仍是以小户型为主，包括90/92㎡共44套，109㎡68套，121/127㎡68套。
前排0810地块主力建面为150㎡，100套左右；其余60套为215㎡及以上户型。
整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，大户型得房率有所提高。
二期增加了90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。
这样一来总价门槛拉下来了，户型分配比较均匀，但预计开盘价格要比一期稍微要高一点。
来源：进深
作者：徐迪
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
最新文章推荐
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
英诺特幽门螺杆菌抗原检测试剂盒获资质
原创
乐居财经
刚刚
工业富联回购近千万股，斥资2.47亿
原创
乐居财经
刚刚
金辰股份：光伏装备基石，二曲线重点突进
原创
乐居财经
刚刚
