天安一号二期5批次开盘2个月网签11%！6批次认筹情况未公示
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进深
张林霞
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2025-12-03 13:40
上海进深 张林霞 闵行七宝天安一号11月28日二期B区6批次认筹，推75套小高101/195㎡，备案均98000元/㎡，认筹已结束，认筹情况未公示！计划12月6日开盘。
该项目2025年9月7日完成二期B区5批次117套开盘，截至12月3日，网签率11%。
天安1号坐落于闵行七宝镇漕宝路，总占地37.8公顷，总建面47万㎡，规划总户数约3500户。项目分一期、二期两组团，一期包含18栋13层及1栋9层小高层。
据项目公布方案，天安1号分A、B、C三区，规划48幢住宅楼，最高13层，整体容积率1.94，建筑密度30%，绿地率35%。
一期户型主打大开间、短进深，131㎡3房为核心主力，占比70%，其余涵盖100㎡2房、155㎡3房及175㎡4房。2022年11月一期（C区）入市，推出621套房源，吸引1400+组认购，认购率225%，入围分55.28，开盘即售罄。
此次，项目预计加推91号、96号、116-118号，产品为建面约101-195㎡户型。
这次加推91号、96号为175/195㎡大平层，均处在小区中央C位，南北向宽奢栋距，采光视野无敌，堪称整个闵行的改善旗舰。
天安1号所在的闵行区七宝镇52号地块于2003年被天安中国拿下，地块面积达13.63万平方米，容积率1.4。中标价约为1.13亿元，而实际出让金为3386.69万元。
若按实际出让金计算，楼板价仅177元/平方米；以中标价计算，楼板价为591元/平方米。如此低的拿地成本，在如今的房地产市场中罕见。
该地块开发周期漫长，从拿地到项目入市间隔超20年。地块一期项目“天安豪园”是动迁房，2011年交房。此后，剩余部分经过多年筹备，才推出如今的天安1号项目。
来源：进深
作者：张林霞
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