北京进深 徐迪 12月15日，兴创西红门6030地块取证建设工程规划许可证。

包括1#住宅楼等共19项目，建设规模9.53万㎡。

从拿地至今，已经过去15个月。

6030地块为住宅地块，占地2.46公顷，地上建面6.15万㎡。

规划10栋8-17F住宅楼，共555户，户均建面110㎡。

另有3栋配套楼，包括社区商业、邻里中心、配电室等。

西南角6029地块为幼儿园用地，地上三层，建面约0.42万㎡。

项目方案于10月13日-10月21日进行公示，期间未收到反馈意见。

这里本该附一张项目设计方案的终版总平面图，但设计单位在图纸上特别声明：

图纸的著作权及其他相关权益属北京市建筑设计研究院股份有限公司（BIAD）所有， 图中所含的专有技术信息应予保密。未经本公司书面许可，不得复制本图纸或将信息提供或披露给任何第三方。

也很神奇，公示的图纸，为什么要加一份禁转申明？

由于终版总平图与首版报规图差别不大，为了避免版权纠纷，以下用到的都是未加声明的首版报规图。

01、画重点的封闭阳台，泡汤了

这块地自去年九月成交至规划图公示，用了1年多时间。

期间正值北京好房子新规发布，为了抓住政策窗口期，多个新盘纷纷加速入市节奏。

兴创西红门地块却迟迟没有动静，后续，市场呈现赠送收紧态势，方案终于出来了，到底没能赶上封闭阳台这趟快车。

最终，西红门6030地块的赠送和调规后的元启差不多。

奇偶阳台+设备平台，边户有大尺度转角飘窗。

值得注意的是，在6030地块出让文件中提到，考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭。

但是看平面图，阳台均为结构外建筑，且有一部分是奇偶错层设置，不具备封闭条件。

据业内人士透露，兴创置地作为地方国资地产平台，独立操盘经验不多，所以在拿地后曾有意引入头部房企合作开发，这或许是项目进度缓慢的原因之一。

其中，1#楼、8#和10楼北向退台为平顶，有格纹标识，疑似为可上人屋顶。

小区东侧、南侧各设有一处人行出入口。

社区商业和邻里中心都在东侧正门口位置。

商业楼造型不规则，东侧有6个地面停车位。

根据设计引导，沿街布置社区商业用房，建筑界面连续，宜采用玻璃幕墙、开放式露台等方式增加建筑通透度。

大户型占比三成

从户均建面来看，兴创西红门项目定位是刚改产品。

90平米起步，120平米以下面积段户型仅占比六成。

另有近四成是140平米左右的大户型。

大兴近两年新盘简直是迷上了大平层，兴创沐春墅户均建面170㎡，大兴发展梧桐府160㎡起步。

问题是去化情况都非常一般，梧桐府取证5个月网签29套；沐春墅9月底开盘，到现在只有12套网签。

隔壁的元启，调规之后成交激增，连续数月霸榜，但120平米以上房源卖得也不快，140平米以上几乎没有网签。

拿地回溯

该地块由北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）2024年9月以底价22.25亿元摘得，住宅楼面价折算约3.62万元/平方米，销售指导价6.6万元/平方米。

项目开发主体为北京和盛臻品房地产开发有限公司，成立于2024年10月31日，由兴创置地100%持股，孙海滨担任项目公司总经理。

西红门板块位于大兴区最北，是距离市中心最近的区域，城市界面整体较新，无老旧小区，地铁和商业的快速发展使该板块近年来陆续成交了多幅住宅地块。

西红门东共规划住宅用地15宗，目前已经完成出让10宗，今年还有1宗6002地块待供应。

6030地块周边新盘众多，南边是御璟星城元启，今年4月份调规后，8月份重新开始网签，目前网签347套，成交均价5.3万元/㎡。

北侧西红门橡树湾二期由中铁置业、华润置地、兴创置地联合开发，共456户已于去年底集中交付；

三期文园2023年9月开盘，目前网签540套，去化率73%，成交均价约5.82万元/㎡。

中建玖玥府开发商为中建玖合，2023年12月开盘，共1106套住宅，目前网签809套，成交均价6.13万/㎡。

此外，东边的6038地块11月4日成交，由中建壹品+湖北联投以19.04亿元底价摘得，规划建面约6.35万㎡，折合楼面价仅3万元/㎡。