宝山双盘大战，它大比分领先
进深
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2025-12-18 12:07
文/北京进深 徐迪
开盘两周后，海淀宝山双子陆续开始网签转化。
这两个项目，一街之隔，不同的资方，不同的操盘手。
却又做出几乎同质的产品，天生的劲敌。
截至12月14日晚间，海宸元境流速更快一些，已完成16套网签，成交总额已领先北京隅海岄1个亿。另有120套房源“已预订”。
海岄网签5套，预订24套。成交均价更高一些，5套房源均价达到8.73万元/㎡，比海宸每平米贵了2000 。
海宸元境：网签16套，预订120套
网签房源分配较为均衡，几乎每栋楼各种户型均有成交。
其中，6号楼和8号楼相对集中一些，分别有4套网签。
这两栋楼是海宸元境单价较低的楼栋，预售均价在9.2万元左右。
但是预订房源数量较多，各楼栋均有后续成交支撑。
7号楼王栋，预售均价9.77万/㎡，次顶层房源一套已成交，另一套已预订；
此外，4号楼、5号楼的中高层房源也均已被预订，这两栋楼为建面139户型，预售均价在9.4万元左右，仅次于楼王栋。
随着后续大户型的成交，海宸的网签均价或将逐步拉升。
北京隅海岄：网签5套，预订24套
与海宸的情况相反，海岄当前8.7万/㎡的网签均价，基本上处在该项目最高价位水平。
因为这5套房源所在5号楼和10号楼，是全小区最贵的两栋楼，均为建面145㎡顶配户型。
其中，5号楼2套：二单元501，预售价9.63万元/㎡；四单元502，预售价9.96万元/㎡。
10号楼3套：一单元601，预售价9.82万元/㎡；二单元702和三单元701，预售价均为9.54万元/㎡。
这5套网签房源预售均价9.7万元/㎡。
成交均价8.73万元/㎡，相当于预售价的9折。
已预订的24套房源，仍是以这两栋“楼王”最为集中：
5号楼有9套，10号楼有3套，占比近一半。
短期内海岄的网签仍是以大户型高价位产品为主。
此外小区单价最低的11号楼也已有6套预订，且以6层及以下中低层房源为主。
这部分房源为起步户型，建面106㎡，4层及以下低于9万/㎡。
若同样以9折网签，成交单价大概在8万出头，总价850万左右。
今年6月5日，海淀宝山双子地块完成出让，同于11月27日取得预售许可证。
· 金隅地产以33.64亿元总价摘得东侧0017地块，住宅楼面价5.73万元/㎡。
北京隅·海岄，地上建面6万㎡，规划13栋6-11F洋房，总计458户。
主力129㎡户型208套，次主力145㎡户型160，起步108㎡户型仅90套。
首批取证442套房源，预售均价9.3万/㎡。
开发主体北京海隅建业房地产开发有限公司，由北京金隅地产开发集团100%持股。
项目公司法定代表人、总经理为王亮，他是金隅地产北京管理中心总经理，同时也是北京隅东序的项目总。
· 西侧0016地块由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡。
海宸元境地上建面约5.04万㎡，规划11栋7-11F洋房，总计414户。
面积段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型。
首批取证396套房源，预售均价9.23万/㎡。
海宸元境开发主体为北京京麓雅颂房地产开发有限公司，由中建壹品投资发展有限公司100%持股。
中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人、董事、经理。
来源：进深
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