时逢岁末，深圳房地产市场暖意渐浓。12月20日，深铁置业在光明中心区打造的品质住区——深铁睿著项目正式开盘，首日去化率达66%，成为年末深圳楼市“现象级”热销案例。

值得关注的是，深铁睿著地处光明科学公园南翼主景观轴，以“轨道+物业”TOD模式深度融合“六好六化”建设标准，凭借区位优势、多维生活配套，为深圳科学城核心区树立了高品质人居典范。

开盘人气爆棚，数百组客户争藏科学公园“头排”

上午10时许，营销中心沙盘区、洽谈区围满了前来选房的客户。“我们全家从南山开车过来，就是为了抢一套能看到科学公园的户型，”张先生难掩激动。该项目负责人介绍，项目自启动诚意登记以来，累计吸引千余组客户关注，其中不乏来自南山科技园、福田CBD的科技人才及改善型家庭。“很多客户看中这里是科学公园头排，下楼就能逛公园、看展览，加上深铁品牌和’六好’标准，果断出手。”

现场正在洽谈建面约141㎡户型的李女士告诉记者，站在样板间阳台，科学公园的景观和绿地都能尽收眼底，这种视野很难得。而且深外就在旁边，以后孩子上学方便，我们上班通勤也快，确实值得入手。”

开盘首日，仅2小时，销售150套，去化率达66%，在年末楼市收官之际，该项目的热销表现不仅印证了“好房子”的市场号召力，更为深圳楼市明年平稳开局注入强劲动能。

坐拥“五馆一岛”高能配套，下楼即享生态人文

深铁睿著位于光明区新湖街道楼明路名卓兴业科技园，总建筑面积约11万平方米，地处深圳“科学大脑”核心承载区——光明科学城。

值得一提的是，该项目与光明科学公园的深度绑定，作为公园头排项目，占据南翼主景观轴无遮挡视野，下楼即达公园。这座总投资20亿元、占地208万平方米的“科学+生态”主题公园，规模相当于1.6个深圳湾公园。配置“五馆一岛”（科技馆、国际美术馆、国际会议中心、科学岛等）高能级设施，已成为大湾区文化聚合平台与国际赛事承载地。

科学公园内，深圳科技馆已正式开放，吸引超200万人次参观打卡；国际美术馆、科学城体育中心、艺术中心等配套正在加速落地。深铁睿著不仅坐拥IMAX级公园景观，更可快速抵达“五馆一岛”，家门口即可观看国际展览、专业赛事，实现“科学与生活”的无缝衔接。

交通、教育、商业多维赋能，构筑“15分钟高质量生活圈”

深铁睿著项目深度融入光明中心区成熟配套网络，以“15分钟生活圈”满足市民的多元需求。

在交通方面，该项目周边3高速3地铁1高铁环绕，可快速联动湾区都市生活圈。3条地铁环绕，邻近6号线光明站，而6号线支线可达光明城、13号线（在建中）可直达深圳湾口岸；3条高速贯联，龙大高速、南光高速、外环高速，能快速联动深圳都市生活圈；1条高铁（光明城站）联动湾区，快速通达香港、东莞等城市。

同时，该片区坚持“高标准建设+优质资源导入”，深铁睿著南侧紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名，在建），预计明年正式招生，让孩子在家门口享受优质教育。

周边商业配套也较为完善，深铁睿著自带配套商业（在建），与生活无缝衔接。该项目3公里范围内还聚集了万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）等综合型购物中心，坐享光明大街与凤凰城商圈。

“六好六化”精工体系打造科学城人居品质标杆

深铁睿著项目全面贯彻深铁“好房子”标准体系，以“六好”（好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务）为核心，落实“六化”（设计人性化、材料绿色化、建造工业化、生活智能化、配套多元化、服务增值化），打造“世界视野、湾区特色”的品质住区。

该项目的建筑立面采用米白色漆面搭配大面宽玻璃窗，进一步增强了通透感与光影层次。采用精装标准，健康环保，从源头把控品质。户型设计更加人性化，主力户型为建面约86–141㎡三至四房，阳台布局提升通透性与空间利用率。楼王户型约建面约141㎡实现全屋5个主要空间（客厅、餐厅、主卧、次卧、书房）都面向公园，形成约13.9米的宽阔景观面，如自然画卷静候四季更迭。

随着深圳科学城能级持续提升，此类融合TOD开发理念与高品质人居标准的项目，将成为湾区产城融合的标杆样本。未来，深铁置业将持续完善深铁“好房子”产品体系，以“六好六化”为核心，打造宜居、宜业的城市生活新标杆。