中粮豪宅首开，轻描淡写报数据
进深
505707
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2025-12-22 17:48
中粮北外滩壹号认购结束后，给出了一个耐人寻味的数据：
接近90%。
昨日，项目公示摇号名单，共计77组。
以此计算，其实际认购率为85%。
而在12月21日的首开中，中粮官宣：
去化约60%。
折算下来，大约卖出了50套。
一个“近”字、一个“约”字，不难看出操盘方的谨慎底色。
认购看似火热，但去化较为平稳。
回顾项目本身，其定位清晰且相对纯粹：11月底一次性过会，推出90套建面约185-228㎡的大平层，备案均价143868元/㎡。
其中，185㎡中间套46套，总价约2188-2803万；228㎡边套44套，总价约2677-3793万。
项目在入市前便启动了分销，并推出激励政策：前168位认购客户，开盘当日成功选房即赠送一个产权车位，市场价值约50万 。
中粮北外滩壹号是中粮大悦城在上海的第五座壹号系作品。与之前的壹号系项目相比，北外滩壹号有点不一样，这是中粮大悦城首个壹号系历史风貌项目，项目总经理是李洋。
从定价策略看，中粮北外滩壹号整体表现出相对克制的一面：最低单价约11.75万/㎡即可上车。
价格在3层、5层、20层设有明显跳差，最大价差达14000元/㎡（出现在西边套4层），其次是东西边套20层，价差约10500元/㎡。
20层以上因视野开阔，可眺望北外滩超高层天际线与陆家嘴建筑群，故单价最高触及16.66万/㎡，但此类房源仅东侧边套5户，总价控制在3700-3800万区间，总体溢价可控。
来源：进深
作者：505707
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