卓越缦悦去化未过半，173㎡卖最好丨网签分析
进深
严明会
5.7w阅读
2025-12-24 14:50
粤进深 严明会 位于福田的卓越缦悦于11月8日开盘，官宣开盘当天销售额15亿元。
目前已经开盘一个半月，网签情况如何呢？
据查阅，截至12月24日，项目已备案15套，已录入合同92套，已签认购书8套，合计115套，去化率49.78%。
还有116套处于待售状态。
具体来看：
主力户型有建面约92㎡的3房2厅2卫，105-123-126㎡的4房2厅2卫，以及173㎡的四房三卫。
户型平均使用率超过90%。
其中，建面约92㎡户型，已签认购书1套，已录入合同16套，已备案6套，合计23套；待售15套。
105㎡户型，已签认购书3套，已录入合同12套，已备案2套，合计17套；待售21套。
123㎡户型，已录入合同20套，已备案1套，合计21套；待售16套。
126㎡户型，已签认购书2套，已录入合同14套，已备案4套，合计20套；待售18套。
173㎡户型，已签认购书2套，已录入合同28套，已备案2套，合计32套；待售42套。
从去化套数来看，卖得最多的是173㎡户型32套，其次是92㎡23套。
价格方面，项目备案均价11.41万元/㎡，备案单价最低10.32万元/㎡，最高15.49万元/㎡。
开盘时，开发商推出了多重优惠。
综合折扣约为9.22折，折后均价约10.52万元/㎡。
作为皇岗村旧改一期项目，卓越缦悦自带高光，其位于福田区福田街道福民路路北面皇岗二街西面，紧邻地铁7号线皇岗村站，地段优越。
项目分一期和二期建设，共6座住宅塔楼，两期之间规划了连廊相连，社区相通。
皇岗村旧改项目早在2010年就通过了旧改专项规划，但直到2020年11月才进入到实质性拆除阶段。
2023年初，在深圳市高质量发展大会上，皇岗村旧改与南天电力等城市更新项目正式官宣动工开发，皇岗村被列为2023年首批重大项目之一。
项目用地单位为深圳卓越皇岗旧城改造有限公司和深圳市皇岗实业股份有限公司。
据查阅，深圳卓越皇岗旧城改造有限公司成立于2013-06-09，法定代表人、经理为傅军，注册资本为5000万元，经营范围包含：在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发、经营。
该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司100%持股。
深圳市皇岗实业股份有限公司成立于1984-09-22，法定代表人、董事长为庄叶辉，注册资本26898万元，经营范围包含：兴办实业、国内贸易、自有物业租赁、停车场服务、物业管理。
来源：进深
作者：严明会
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