来源：刀兄战楼市

全球宽松周期开启，湾区核心不动产成避风港，亿万富豪纷纷“抢滩”中国深超总，寻求安全边际的核心资产。

——2025年前三季度，香港豪宅市场吸纳内地买家近千亿港元资金；上海总价3000万以上豪宅成交量占全国50%；马来西亚首富家族斥资亿元购入市中心顶豪藏品；深圳24.4万元/平米的中信信悦湾顶复，2小时破百亿。

年底深圳豪宅的集中爆发，是市场对好产品最好的回应投票，证明了这个市场不缺购买力，缺的是好产品，尤其是以GCC联泰超总湾领衔的豪宅四大金刚，更是以现象级的产品力引领了中国新一代豪宅的标准。

如果说一线城市是当下的机会、那么深圳，就是最值得下注的投资逻辑。

12月16日，位于深圳湾超级总部基地核心区的GCC联泰超总湾项目，首批125套房源开盘即获得市场追捧，劲销约53亿，且整层购置与一次性付款占比显著，成为本轮资产配置潮的有力佐证。

高区还有少量优质单位，面向全球财富人群。

项目首开现场

全球宽松周期叠加，核心资产成为“稀缺资池”

• 政策工具箱进一步打开：2025年无疑是全球主要经济体加速转向宽松的关键一年。继9月、10月降息后，美联储于12月11日年内第三次下调基准利率，将联邦基金利率目标区间降至3.5%-3.75%，市场普遍预期后续仍有降息空间。

• 宽裕流动性进一步提速：目光投向国内，更为宽松的货币政策环境正在形成，具备稀缺性、良好流动性和价值共识的城市核心区域高端不动产，正日益凸显其资产“压舱石”地位。

深超总：深圳“心脏”地段，价值增长的核心擎

中国深圳湾超级总部基地，一个投资近3000亿、规划520万㎡的世界级滨海会客厅已然崛起。承载着深圳从“中国硅谷”跃升为“世界引擎”的关键使命，其战略价值不言而喻。

中国：深超总规划示意图

目前招商银行、中国电子、京东、大疆等众多世界500强行业巨头已入驻，未来片区将为深圳贡献约1/5的GDP经济总量，预计将吸附25-30万高端创新人才。在1.17平方公里的核心地带，20年来鲜有人居项目入市，这使得GCC联泰超总湾成为稀缺供应的典型代表。

产品的确定性：稀缺、品质、未来

市场对深超总住宅稀缺价值的认可，在项目开盘首日得以强力佐证。12月16日，首批125套约300-1000平方米纯境大平层集中推出，开盘即热销。

引人关注的是，整层购买占比较高且大比例客户选择了一次性付款方式，直观展现高净值人群对核心资产配置的迫切需求与强劲信心。作为全国十年以来顶级豪宅公寓现象级产品，从地段到产品实现真正意义上的豪宅颠覆。

GCC联泰超总湾效果示意图

稀缺的区位与景观，天然具备不可复制性

项目占地约9.2万㎡，计容建面约27.7万㎡。在深超总“效率至上”的土地上，以3.0超低容积率保留了一片难得的“城市绿洲”，自然的馈赠，成就资产价值制高点。

GCC联泰超总湾享有复合型稀缺景观资源：南向直面深圳湾开阔海景；北望华侨城国家级湿地公园，生态资源优越；东侧视野接驳欢乐海岸与福田CBD繁华，西侧则俯瞰深超总的现代化都市景观群。

这种在城市核心区兼得海、湾、湿地、城市繁华与生态绿洲的景观组合，成为深圳乃至世界湾区珍稀恒产。

引领未来的产品力，国际大师共筑湾区人居境。

为回应顶级土地价值，GCC联泰超总湾以国际顶尖设计阵容与极致细节，重新定义当代人居新标准。项目集结逾30家顶尖设计师与顾问团队——华汇设计、Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、1508 London、TOA、CCD、关永权等国内外一线力量，将现代建筑美学与生态景观实现有机融合。

设计大师天团

建筑规划以错位排列、东低西高布局；建筑整体抬高，最低楼层(3F)距地面高度达20m，户户皆可享有丰盈的景观视野层次。立面采用单元式幕墙体系，以定制弧形玻璃与金属材质精妙拼接；玻璃幕墙宽幅约2.65米×3.7米，配置四层双夹胶中空Low-E玻璃，将外部景致引入室内，已成为居住日常。

户型设计延续奢居尺度与视野优势：首批推售T3栋，低区约303–327–402㎡，高区约402–568–1032㎡，层高约3.6–3.9米，均通燃气并配超大阳台。部分户型以270°环幕视野，成就了“景中有居、居中有景”的沉浸式栖居感受。

GCC联泰超总湾户型效果图（约303㎡）

GCC联泰超总湾户型效果图（约327㎡）

GCC联泰超总湾户型效果图（约402㎡）

归家礼序十分讲究——车库采用多重大堂设计理念，除地上两层外，地下三层车库均设独立车库大堂与落客区，让每一次归来都保有尊崇与静谧。

一楼公区大堂实景

社区营造以“无界绿洲、艺术造境”为核心理念，规划近5万㎡园林，并配建泛会所空间、无边际空中泳池、儿童游乐场等多元场景，这场“自然与艺术共融”的跨国匠心协作，

再次印证了GCC联泰超总湾，为全球湾区敬献了一件传世奢居藏品。

穿越周期的“硬核资产”核心

联泰超总湾的价值最终锚定于三大穿越经济周期的核心逻辑：

货币周期中的“硬通货”属性：在全球利率下行乃至潜在量化宽松预期下，核心城市、核心地段、核心物业，历来是对抗长期货币贬值压力的有效选项之一。

城市发展的“峰值捕获器”：该项目的价值增长与深超总的成长紧密绑定，投资者实质上是买入深圳未来三十年城市发展的核心引擎，锁定其带来的经济增长红利和价值增量。

财富金字塔的“稳定压舱石”：深超总顶豪低供给、高端圈层共识提供了核心资产安全性和必要流动性，代表一种具有长期持有价值的资产类别和身份标签。

GCC联泰超总湾规划示意图

全球经济潮汐涌动，寻找安全港的资本始终聚焦确定性。

GCC联泰超总湾以其区位唯一性、规划高度及品质标杆性，正成为高净值资金与市场目光汇聚之地。随着APEC会议的临近，这波“深圳核心资产”热潮或将持续升温。

中国深超总作为主场经济引擎，区域价值也将加速兑现。

中国·深超总规划示意图