2025年好房子价值10强榜
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进深
徐迪
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2025-12-31 16:30
12月31日，乐居财经研究院在北上广深四大一线城市，分别发布“《2025年好房子价值10强榜》。
该榜单依据《住宅项目规范》等文件，围绕“居住本质 资产安全 长期价值”三大核心，从五大一级维度 13项二级指标进行综合评测得出。
一、产品参数（35分）
1、空间舒适性（12分）：
层高≥3米（3分）
南向面宽与进深比合理性（3分）
得房率及空间利用率（3分）
多代同住适配设计（如X可变空间）（3分）
2、健康宜居性（10分）：
大寒日≥2小时日照达标率（4分）
自然通风开口面积≥地面5%（3分）
卧室夜间结构噪声≤30dB(A)（3分）
3、品质配置（8分）：
绿色建筑认证等级（3分）
健康系统（新风/恒温/恒湿等）配置（3分）
外立面与公共空间工艺质感（2分）
4、低密规划（5分）
容积率≤2.5（3分）
楼间距合理性及架空层/共享空间打造（2分）
二、社区场景（20分）
5、景观与功能（10分）：
互动式园林设计（如全龄活动区）（5分）
景观视野开阔度及生态融合度（5分）
6、社交与配套（10分）：
会所功能实用性（恒温泳池、健身房等）（5分）
邻里共享空间（如共享厨房、阅读区）规划（5分）
三、服务运维（20分）
7、物业服务（12分）：
品牌物业资质（4分）
酒店式管家服务与定制化维护能力（4分）
社区智能化运维水平（4分）
8、交付与口碑（8分）：
开发商履约能力（过往交付兑现率）（4分）
业主满意度及二手房溢价率（4分）
四、绿色智慧（10分）
9、绿色低碳（5分）：
节能建材使用率（2分）
可再生能源应用（如光伏）（3分）
10、智慧人居（5分）：
全屋智能系统适配性（2分）
社区安全与便捷性智能配置（3分）
五、城市共生价值（15分）
11、地段禀赋（5分）
与城市地标/轨道交通（步行15分钟内）的适配度（3分）
核心区/发展主轴占位（2分）
12、资源密度（5分）
一刻钟生活圈覆盖优质教育、高端医疗、大型商超数量（3分）
滨水/公园等生态资源禀赋（2分）
13、区域潜力（5分）
产业规划落地进度（如AI、滨水经济等）（3分）
城市界面更新与配套升级预期（2分）
【榜单说明】
1. 数据来源：政策文件核验、GIS地理围栏扫描、3D日照/噪声模拟、开发商官方资料、实地探访、业主调研。
2. 评分规则：每项指标按实际表现分档计分（优/良/中/差），总分排名前10入选，同分情况下优先比较“产品参数”维度得分。
3.其它要求：满足《住宅项目规范》等政策底线标准。
来源：进深
作者：徐迪
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