郭鹏扬长避短，联发新澍雅居主打小户型
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进深
严明会
2026-01-07 17:15
粤进深 严明会 联发新澍雅居户型图流出。
四个户型，建面约69㎡三房一卫，79-82㎡三房两卫以及99㎡四房两卫，以小户型为主。
2025年9月，联发发布了“新澍”产品品牌。这个品牌定位，走新青年产品战略，目的是给年轻人提供第一套好房子。
为了控制总价，项目在户型面积上首先就不能定太大。
据了解，目前其“新澍”产品已在厦门、南京、上海、深圳4座城市落地。
新澍雅居项目地块，是2025年6月19日下午，由联发旗下全资子公司深圳联粤房地产开发有限公司以总价12.12亿元竞得的龙华区民治街道A817-0619地块。
折合楼面价约44559元/㎡，溢价率46.6%。
当时，地块共吸引8家房企参与竞拍，分别是招商、国贸、中海、中铁、联发、绿城、中能建以及龙华建设，报价共计65轮，最终被联发收入囊中。
地块体量不大，且不规则，形状为三角形，处在金地上塘道二期与隔圳新村城中心的中间夹角地带。
其南侧是中城宴华府、星河传奇，周边居住面貌尚算优越，配套有星河商业、龙华实验学校等。
此前，新澍雅居已经披露了总平图。
一栋16层的小高层，两栋25层的高层，一层四户和一层六户设计，楼栋都不算高。
但也可以看到，要在这块南宽北窄的三角地塞下三栋楼，操作难度不小。开发商在尽力扬长避短。
最明显的，项目的1栋三单元，为了极致利用土地，楼栋只做了四个户型。
而且北边的两个户型，还只能沿土地形状，呈纵向排布。这样的排布方式，在别的项目其实并不多见。
项目公司深圳联粤房地产开发有限公司成立于2020-09-22，注册资本18.5亿元，法定代表人、董事长、经理均为郭鹏。该公司由联发集团有限公司100%持股。
来源：进深
作者：严明会
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