住建部定调，房地产仍有较大潜力
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乐居财经
吴文婷
2026-01-22 17:47
文/乐居财经 吴文婷
事关房地产，住建部再次发声。
1月21日，住房城乡建设部部长倪虹表示，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房充满期待，房地产高质量发展仍有较大潜力。
据其指出，房地产是不动产，房地产市场是以城市为单元的市场，城市政府应当充分用好调控自主权。下一步，将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥好房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。
倪虹还谈到，将重点抓好两方面工作，一是有序推动“好房子”建设；二是加快构建房地产发展新模式。
在房地产融资上，推行主办银行制，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求。
而在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
值得关注的是，几日前，国家统计局发布了2025年全国房地产市场基本情况。
数据显示，2025年，全国新建商品房销售面积约8.81亿平方米，同比下降8.7%；其中住宅销售面积7.33亿平方米，同比下降9.2%。
新建商品房销售额约8.39万亿元，同比下降12.6%；其中住宅销售额为7.33万亿元，同比下降13.0%。
截至2025年末，商品房待售面积约7.66亿平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，总体来看，市场仍延续回调态势，这既是近年来行业面对供求关系发生重大变化后的必然选择，也是“控制增量”的行业管理新基调下的主动作为。但拉长时间来看，无论是新开工还是销售，抑或是价格指数，同比跌幅都比2024年明显收窄，显示经历长达4年多的调整后，行业和市场开始出现企稳迹象。
克而瑞分析指出，住建部明确2026年将结合城市更新、城中村改造盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房等；地方层面购房支持政策密集落地，如南京推出最高15万元人才房票、提高公积金贷款上限等，强化年轻人群购房能力。随着政策效应持续释放，2026年新房成交有望加快向回稳目标迈进。
与此同时，克而瑞认为，去库存仍是现阶段首要任务。随着保障房建设、城市更新等“优供给”任务推进，预计新开工降幅将从2025年的20%收窄至一成左右，在减量的同时实现供给结构优化。
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