黄淼兴掌舵，招商前海首个定制化豪宅来了
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
进深
赵盼盼
2.9w阅读
2026-01-27 17:12
粤进深 赵盼盼 招商前海桂湾地王项目“海晏府”户型图曝光。
预计首推2栋和3栋，约108套房源。
户型为建面约139-176-194㎡四房，主打高端改善，2027年底精装交付。
其中，139㎡有横厅及竖厅两种户型，176㎡和194㎡各有一种。
全系户型均支持定制，可选三房或四房，装修风格也能按需定制，满足不同家庭的居住需求，是前海首个支持深度定制化交付的商品住宅。
海晏府体量不大，整个项目仅3栋临河小高层住宅，围合式布局，共151套房源，2T2及2T3户设计。
从楼栋及户型分布来看，3栋全部为建面约139㎡户型，1栋和2栋为建面约176-194㎡户型。
目前，项目展厅已开放，计划3月20日开实地样板间，3月底入市。
市场预估价格在13万元/㎡左右。
项目地块，是2025年7月14日下午招商拿下的深圳前海深港现代服务业合作区居住用地——T201-0232宗地。
当时，该地块吸引了12家房企参与竞价，分别为金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润以及保利置业。
历经146轮报价后，最终被招商收入囊中。
成交总价21.55亿元，折合楼面价84179.69元/㎡，溢价率86.1%，刷新了深圳涉宅地块楼面地价记录，成为新的单价地王。
之所以如此抢手，主要是因为整体素质实在太好。
地块具备小体量、低总价优势。
其占地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，没有配建要求，比较纯粹。
一开始的起拍价为11.58亿元，对房企来说资金压力也不算大。
建筑高度限制在80米内，是近年深圳挂牌宅地中，高度限制最低的一宗。
从位置看，地块位于南山街道枢纽一街北侧，属于前海桂湾片区，这里定位为前海金融核心商业区，是前海最早开始规划和开发建设的区域，商务氛围日渐成熟。
项目坐拥得天独厚的景观优势，北侧临河、西面瞰海，视野开阔无遮挡。
据悉，项目所在片区上一次供应宅地还是在2021年，分别为深业云海湾、天健悦湾府项目地块，成交楼面价约4.1万/㎡。
两个项目现已基本售罄。其中，深业云海湾网签均价约9.2万/㎡，天健悦湾府约9.7万/㎡。
目前，片区内仅前海时代三期尊府一个新盘在售，对海晏府竞争影响不大。
海晏府项目开发主体为深圳市招榕置业有限公司。
该公司成立于2012年11月，法定代表人、经理为黄淼兴，由深圳招商房地产有限公司100%持股。
据公开资料，黄淼兴为招商蛇口华南区域深圳公司副总经理、招商华湾董事、总经理。
来源：进深
作者：赵盼盼
相关标签：
进深重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
最新文章推荐
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
17:06
