耿建明“对赌”化债，荣盛发展26.5亿抵债资产重组落地
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乐居财经
李兰兰
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2026-02-03 09:34
乐居财经 李兰 近日，荣盛发展(002146.SZ)披露债务重组公告，通过债务转让、豁免、以物抵债、债务加入等方式进行化债。
债务豁免与以物抵债：首先面对中信金融河北的9.74亿元债务本金及重组宽限补偿金、违约金，荣盛发展与各方拟协议约定，若符合受让条件的第三方公司受让该债权，中信金融河北将对相关债务进行豁免，豁免后债务金额为本金9.74亿元。
该部分债权及后续从济南铁盛投资合伙企业收购的另一笔债权（本金3.67亿元，收购价2.395亿元），合计12.14亿元债权，计划最终通过以物抵债方式清偿。
先债务加入、后以物抵债及资产受托运营：前述以物抵债后剩余资产价值10.74亿元，连同公司子公司河北荣商的2.36亿元指定资产，拟用于通过“先债务加入、后以物抵债”方式，抵偿子公司盛宏地产的3.33亿元债务以及重要供应商北京超安园林景观工程有限公司（简称“超安园林”）的9.77亿元债务，抵债金额合计13.10亿元。超安园林将同步等额调减对公司及子公司的债权。
此外，金融机构（廊坊银行股份有限公司）拟委托公司对上述合计25.24亿元的抵债资产进行处置运营，委托期8年，并设置每年3%的业绩考核机制。
担保财产的受托清收及处置运营：公司对廊坊市财达资产投资运营有限公司及廊坊市金达企业管理有限公司尚有担保财产33亿元。为实现保值增值，相关方拟委托金融机构，并由金融机构经同意后转委托公司对该部分担保财产进行清收及处置运营，委托期同样为8年，并设置每年3%的业绩考核机制。
公开资料显示，这并非荣盛发展首次采取“以物抵债”。自2025年以来，公司已通过类似方式化解债务超85亿元。
截至2025年中期，荣盛发展存货规模约994.43亿元，其中超365亿元已用于融资抵押；公司短期借款及一年内到期非流动负债合计超过257亿元，仍面临一定的偿债压力。
据荣盛发展2025年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润亏损80亿元- 95亿元。
荣盛发展2025年度归属于上市公司股东的净利润较上年度变动较小，主要原因为公司在报告期内的项目去化及销售价格未达预期，结转开发项目利润率仍较低。
荣盛发展成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。
荣盛发展董事长为耿建明。其2024年薪酬为59万元，与2023年同期持平。
公开资料显示，耿建明出生于1962年,研究生学历,经济学博士,高级工程师。先后毕业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院、武汉理工大学。现任公司第八届董事会董事长、董事会战略委员会主任委员，并担任多个社会职务。
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